[투자실력 꼭꼭 씹어 3키고 꾸덕하게 성장할 나초치즈단🧀_일상이예술] 더 좋은 자산으로 가는 징검다리가 되어줄 지방투자, 한 칸씩 건너가보자!

안녕하세요

일상이 예술입니다 :)

지투실의 첫 1강을 화사하게 열어주신 재이리 튜터님! 다시 뵙게되어 넘 반갑고 역시나 쉽고 흡입력 있는 강의로 6시간이 후루룩~지나갔습니다♡.♡

첫 지투를 들었던 4월에는 사실 시간에 쫓기며 강의를 듣느라 이해가 잘 되지 않은 채로 넘어가는 부분도 있었는데 다시 강의를 듣게 되니 이전에 들리지 않던 내용들이 다시 들리며 정리가 되기도 하고 세제개편 이후에 듣는 강의라 그 부분에 대해서도 짚어주셔서 도움이 되었습니다. 무엇보다 이번 강의는 지투의 시작을 알리는 강의로 어떤 마음으로 이번 한 달을 임해야 하는지, 현재 무주택자로서 지방 투자의 기회를 어떻게 잡아야 할지 많은 생각을 하게 된 시간이였습니다. 그럼 강의에서 들은 것들을 정리하며 이번 한 달 적용하여 투자로 연결되는 시간을 만들어보겠습니다!!

지방 시장은 수요의 크기와 성격이 다르다.

(수도권에 비해) 인구가 적고 수요가 얕은 지방 아파트는 실수요, 즉 전세가격 움직임이 시장 상황을 이끄는 특징이 있음. 전세가격과 상황 파악이 시장 진단에서 가장 중요함. 

→ 지방 앞마당 시세트래킹 할 때, 전세가와 전세 개수 움직임을 잘 살펴보기!

지방은 서울, 수도권과 달리 매매가와 전세가가 거의 비슷하게 움직이기에 전세가격의 변화를 함께 살펴봐야 하고 전세가를 통해 실수요, 그 지역 사람들의 선호도를 파악할 수 있다고 이전에 들었음에도 불구하고 그동안 실행하지 못하고 있었습니다. 현재 몇 개의 지역을 제외하고 지방 또한 공급이 부족한 상황에 접어들면서 앞으로의 시장 변화를 매매가 뿐만이 아니라 전세가 또한 꾸준히 트래킹하며 가격의 움직임을 포착하여 지방에서 반드시 기회를 잡겠습니다.

BM Point💡

매매,전세 시세트래킹 꾸준히 하기(선호신축/선호구축/중간신축/후순위단지)- 한 달에 1회, 투자 앞두고 2주에 1회

가격 결정 요소(선호도)

지방은 수도권과 달리 그 지역에서 사람들이 좋아하는 요소에 우선순위를 둬야 합니다. 각 지역별 선호도를 반영한 투자 우선순위 파악하기(단지분석시 적용)

부산 : 부촌 / 학군 / 연식 / 환경(오션,뷰,평지) / 교통 / 위치

대구 : 부촌+학군 / 연식 / 위치(중심부와 가까울수록 좋음) 

위와 같이 광역시를 비롯해 중소도시까지 각 지역별로 선호하는 요소들을 알려주셔서 단지 분석시 참고하여 우선순위를 정해보겠습니다. 지방은 수도권(강남 1시간 이내)과 달리 각 지역별 특징과 선호요소가 조금씩 차이가 있기에 이 부분을 정확히 알고 지역을 바라보는 게 중요하다는 것을 알게된 시간입니다.

BM Point💡

각 지역별 선호하는 요소들을 참고하여 투자우선순위 파악하기

지방투자는 사는 게 아니라 팔 때 끝나는 게임이다.

매도 대상 / 보유 기간 / 선호도 / 투자금(적을수록 좋음, 회수율이 빠름) / 환금성

지방투자는 보유의 관점이 아니라 더 좋은 자산으로 갈아타기 위한 징검다리가 되기에 반드시 매도를 해야하며 수도권은 10년, 지방은 5년의 보유기간을 기본적으로 본다. 특히 지방의 경우 환금성이 매우 중요한데 환금성이 있기 위해서는 지역 내 선호도가 있는 물건이여야 하며 투자금은 적을수록 좋고 연수익 20%를 목표로 한다. 

위의 5가지 요소는 각각 따로 보는 것이 아니라 결국 지방투자에서 연결지어 보아야 하고 매수 후 가격이 오른다고 할지라도 결국 매도가 되어야 수익을 손에 쥘 수 있고 그 수익으로 더 좋은 자산으로 갈아타기 위해 준비하며 궁극적으로 나의 목표로 한 계단, 한 계단 나아가게 해주는 첫 걸음이 될 수 있다.

BM Point💡

앞서 지방 투자를 통해 이미 결과를 낸 선배님들을 보며 용기와 확신을 가지고 이번 달 투자와 연결되는 임장, 임보와 투자 실력을 쌓는 한 달로 만들어 1호기 달성하자!

무주택자로 현금을 들고 있는 사람 중 한 명으로서  재이리 튜터님이 반복하여 “지금 지방은 대부분 절대적인 저평가 시기이고 충분히 기회를 만들 수 있는 때이기에 올해 내가 갖고 있는 돈으로 할 수 있는 최선의 투자를 하라”고 말씀해주시며 지방 투자를 기회로 만드는 방법들을 알려주셨으니 배운 것들을 잘 적용하여 반드시 지방에서 결과를 내는 시간으로 만들겠습니다. 오늘도 좋은 강의를 통해, 월부로 인해 일상이 예술입니다 :)