안녕하세요 민배입니다. 1강 재이리튜터님의 강의를 통해서
내 상황에 맞는 투자의 방향성과 지방 투자 시 매수하는 관점,
현재 보유하고 있는 1호기를 어떤 관점으로 보유하고 또 매도하는지의 공식,
앞으로의 어떻게 내가 목표한 로드맵까지 갈 수 방법에 대해서 배웠으며,
현재의 나를 점검하고 또 향후의 전체적인 방향에 대해서 생각해 볼 수 있는 뜻 깊은 시간이었습니다.
투자의 방향성
지방투자를 ‘잘한다는 것’은 공급을 바탕으로 투자할 범위를 잘 선정하는 것과 그 지역, 각 단지의 선호도의 우선순위를 잘 파악하는 것이 매도시 환금성으로 이어지며 내 수익을 결정하는데 중요한 요소라고 이해를 했습니다.
결국 사람들이 좋아하는 곳 일수록 상승힘이 먼저 반응, 또 강하게 반응한다는 걸 다시 한번 상기했습니다.
특히, 현 임장지처럼 과잉 공급장이 지나고 부족한 국면으로 접어드는 지역에서는 투자범위를 좀 더 넓혀보는 것이 필요
하고 그 중에서 가장 선호도가 높은 단지들을 찾는 과정이 향후 상승장에서 환금성과 수익률에 직접적인 영향을 미친다는 것을 알게 되었습니다.
또 수도권과 달리 지방은 권역이 분산되고 수요가 얕아 실수요 가치 즉, 전세가의 움직임이 시장을 이끌어 간다는 점
그 점으로 인해 적절한 시기에 매도가 반드시 필요하다는 점
미리 캐치하기 위해 지방 앞마당의 시세트래킹의 움직임을 면밀히 살펴야 한다는 점을 배웠고
각 지역의 가격 결정 요소에 대한 설명을 통해 현 임장지에 대한 전반적인 이해도도 높아졌던것 같습니다.
세재 개편 이후 추가 투자를 할 수 있을까라는 고민을 하고 있었는데 명확한 가이드라인을 제시해주신
튜터님 덕분에 내 바구니를 직접 채워보았고 그 결과 재투자를 하자는 결심을 하게 되었습니다!
강의에서 배운 내용을 잘 적용해서 투자단지를 잘 찾아보도록 노력하겠습니다😊
매수, 보유, 매도 성공공식
매수에서 가장 중요한 것은 ‘가치를 알아보는 것’ 늘 어렵게 느껴지는 것 같습니다.
편견으로 인해 무심코 넘겨버릴 수 있는 점들을 다시 한번 상기해보며 넓게 보는 연습을 해봐야겠습니다
- 구축에 대한 편견 - 구축이니까 별로겠지
- 신축에 대한 과대평가 - 신축이니 당연히 좋겠지
이 두가지를 유념해서 가치판단을 해야겠다고 다시 한번 상기했습니다.
특히, 현재 시장에서는 리스크를 더 중요하게 살펴야한다고 가르쳐 주셨는데
내 상황을 정확하게 파악해놓고 상승장 이후에는 반드시 하락장이 온다는 것을 명심하고
내가 대응하지 못한다면 어쩔 수 없이 매도해야하는 시장이 올 수 있다는 것도 명심해야겠다고 생각했습니다.
‘같은 수익을 더 적은 리스크로 내는 것이 실력’이라는 것을 항상 마음에 생기는 투자자가 되겠습니다.
지방투자로 돈 버는 로드맵
사실 1호기 투자이후 방향성에 대해서 흔들렸었습니다.
지방투자를 하는게 맞는 것인지? 조금 더 모아서 시기를 기다려볼까?라는 생각도 했었지만
강의에서 나온 선배님들의 지방 소액투자 경험담, 튜터님이 제시해주신 시뮬레이션을 통해서
지방투자의 의미를 명확히 깨닫게 되었고 투자를 하자는 확신을 가지게 되었습니다.
내 목표로 가는 징검다리를 놓아야 한다는 점, 한 번에 갈 수 없다면 한 칸씩 가면 된다는 말씀이
마음은 조급하지만 제대로 하지 못하고 있던 스스로에게
한 걸음씩 내딛을 징검다리를 만들자! 천천히, 그리고 튼튼하게 만들자 라고 생각했습니다.
재이티 튜터님의 강의를 통해 튜터님의 투자경험을 통한 노하우 뿐만 아니라
전반적인 투자생활에 대한 여러 생각을 해볼 수 있는 뜻깊은 시간이되었습니다.
좋은 강의를 해주셔서 감사합니다😊
