지방에 살고 있고 있고, 아직 1호기를 한번 해보진 못했지만 0호기의 매도와 보유에 대해 알고싶어 신청한 지투실…
재이리 튜터님의 강의는 정말 많은 도움이 되었다.
지금의 지방은 오랜시장 하락장으로 건설사가 사업성이 떨어지니 공급부족이 시작되었고, 역전세 시기 싼 전세들이 갱신권을 쓰게 되면서 전세가가 올라오는 시기이다. => 시세트래킹 할 때, 전세가 + 전세개수 살피기
그만큼 투자하기 좋은 시기!! 그리고 매매가를 밀어 올리는 힘은 사람들이 좋아하는 곳일수록 먼저 그리고 강하게 일어난다.
공급도 중요하지만 특히 지방투자는 선호도(=환금성)이 무엇보다 중요하다. 0호기 중에 하나를 매도중이라 잔금이 다음달인데 매도하는데 겪은 어려움을 생각하면 정말 지방에서의 매도는 쉽지 않다는 것을 경험하게 되었다.
=> 도시별 선호요소를 바탕으로 개별단지 선호도 파악하기!!
수도권이라고 다 로우리스크는 아니다..
동층향으로 환금성 챙기기
지방 소액투자는 투자 범위가 정말 중요!
-대장옆이라고 무조건 오르지 않는다.
가치 대비 가격이 싼데 투자금도 적은것!!
지방 소액투자 하기 좋은 시기는 전세가가 올라와야하는데, 가격이 쌀때 미리 앞마당을 만들고, 가격의 움직임을 포착하며 기회를 잡아야 한다
지방투자 매수 의사결정
저평가-투자금-리스크
=>가치가 있고, 저평가 되어있는 (가치 대비 싼) 부동산을 사서, 보유하고 수익이 나면 판다
지역내 저평가 단지를 찾으면 비슷한 가격에 최선의 단지인지 넓게 살펴보기
- 지방투자로 돈을 불린 뒤에는 반드시 매도를 통해 수익을 실현해야 한다
- 매도의 기준 - 충분한 수익이 났을 때, 더 좋은 자산으로 갈아 탈수 있을때, 리스크 대응이 안될때
“ 부자는 비용을 줄이는 선택이 아니라 편익이 더 큰 쪽으로 행동한다”
“내가 조금이라도 손실을 안보려는 마음을 버려야 한다”
재이리 튜터님 많은 가르침 주셔서 감사합니다.
