안녕 하세요.
지투실 30기 16조 Zzhang이라고 합니다.
이번 1주차 강의는 지방 투자 방향성과 원칙을 가지고 투자에 적용하는 방법 및
지방 투자로 종잣돈을 불려 목표 자산까지 가는 방법을 재이리 튜터님께서 자세하게 설명해 주셨는데요.
재이리 튜터님께서 찐 지방사람이라 그런지 예시를 든 지방 단지 및 투자 사례도 정말 맘에 와 닿았으며,
앞으로 투자 계획이 있는 나에게 좀 더 확실한 지방 투자 기준과 방향성을 잡는데 도움이 되는 강의였습니다.
지방 투자 기준과 방향성
지방 투자를 잘 하는 가장 중요한 키포인트는 “투자 범위(2년안 공급 유무)"와 “선호도” 파악인데요.
지역내 공급이 없어야지 전세가가 상승이 되고, 전세가 상승이 결국 매매가를 밀어 올리게 되며,
모든 단지가 해당이 되는것이 아니라, 그 지역 내에서 확실한 “선호도”가 있는 단지가 해당이 됩니다.
지방에서는 확실한 “선호도”가 있는 단지를 골라야 “환금성”이 좋고 추후 보유와 매도가 용이하기 때문입니다.
또한, 지방에서는 실수요 기준인 “전세가의 움직임”이 너무나 중요하며,
시세 트래킹을 할때에도 “전세가와 전세 갯수”를 단지별로 잘 파악하라는 얘기도 해 주셨습니다.
이번 달 임장지 및 앞마당 시세 트래킹 할때 적용하여 투자 단지 선정하는데 적용해 보려고 합니다.
그리고, 지방 광역시 및 중소 도시에서 가격 결정 요소 기준을 한판에 정리도 해 주셨는데요.
알려 주신 각 지역별 기준 요소로 단지 선호도 파악 후 투자 우선 순위를 선정하도록 하겠습니다.
지방에서는 “학군”과 “환경”외 “연식” (신축)이 엄청 큰 선호 요소가 된다는 것도 다시 한번 알 수 있었습니다.
마지막으로, 주택수와 종잣돈을 기준으로 투자 방향성도 알려 주셨습니다.
지금 제 상황이 어디에 해당 되는지 참고하여 앞으로의 투자 방향 잡아 나가도록 하겠습니다.
투자 방향이 수도권 외곽인지 지방 가지 성장인지, 지방 소액인지에 따라서도 중요 요소가 다르기 때문에,
(** 수도권 외곽_투자자 상황 및 보유 목적, 지방 가치 성장_대상과 투자 시기, 지방 소액_투자 범위가 중요)
투자 지역 결정 후 중요 요소를 꼼꼼히 따져본 후 투자 방향 잡아 나가도록 하겠습니다.
지방 투자에서 매수 보유 매도 성공 공식
매수는 저평가 → 투자금 → 리스트 순으로 봐야 한다고 합니다.
보통 가치 보다는 투자금을 먼저 보고 투자 단지 선정을 하는 경우가 많은데요.
“가치” (저평가 여부)가 있는 “저평가” (가치대비싼) 된 단지를 먼저 고르고,
투자금에 맞는 단지 선정 후 보유하고 어느 정도 수익이 나면 팔아야 한다고 합니다.
투자금은 개인 상황 (감당 가능한지)와 물건 상황 (적게 드는지)을 고려를 해야 하구요.
리스크는 잔금 대비 및 공급이 많아서 역전세의 가능성이 없을지 있으면 역전세 대응이 가능한지 고려해야 한다고 합니다.
지방 투자 매도 방법도 각 상황에 따라 해야 할 일과 순서를 너무 자세하게 잘 설명을 해 주셨는데요.
지금 매도 준비를 하는 저로선 많은 도움이 되는 내용이라 그대로 따라 해 보려 합니다.
조만간 투자 계획이 있는 저로선 도움이 될 만한 내용이 너무 많았구요.
마지막 튜터님 말씀대로 어떤 목표를 가지고 어떤 삶을 살고 싶은지 다시 한번 생각을 해 보도록 하겠습니다.
그리고 최종 목표를 위해 지방 투자는 반드시 거쳐야 하는 디딤돌이라 생각하며,
알려 주신 투자 기준과 방향성 참고로 하여 투자에 하나하나 적용해 보도록 하겠습니다.
이번 강의도 준비하느라 너무 고생 많으셨습니다~!!
감사합니다 튜터님~!!
