안녕하세요
결국 해내는 투자자가 되기 위해
노력하고 있는 오늘은 더 입니다.
지방 투자를 잘하기 위해서는 공급 상황과 선호도를 잘 알아야 같은 돈을 넣고도 더 벌 수 있다는 것을 배웠습니다.
이번 재이리 튜터님의 강의에서는 제가 알고 있던 공급을 더 깊게 파악하는 방법과 선호도를 어떤 기준으로 보면 되는지를 명확하게 설명해 주셨습니다.
ㅣ공급
지방은 가격이 공급과 밀접하게 움직여서 공급이 줄어들면 오르고 공급이 많으면 내린다고 크게만 보고 있었습니다.
하지만 공급 안에서도 조금 더 자세히 들여다보면 시장의 분위기를 읽을 수 있는 방법이 있다는 것을 배웠습니다.
ㅣ가격 결정 요소
지방의 주요 도시별로 가격을 결정하는 요소들이 무엇이 있고 요소별로 사람들이 어느 정도 선호하는지를 말씀해 주셨는데요. 특히 선호 요소를 가지고 개별 단지 간 비교할 때 어느 단지를 투자 우선순위에 둬야 하는지 결정하는 방법이 와닿았습니다. 지난 앞마당에서 단지 간 비교를 하다 보면 가치가 아닌 전고점으로 판단하게 되는 것 같아 제대로 가치를 판단하고 비교한 건지 의문이었습니다. 하지만 이번에 튜터님께서 말씀하신 선호 기준으로 어느 요소에 가치를 더 두고 결정하면 되는지를 알게 되었습니다.
ㅣ지방 아파트 VS 수도권 외곽 아파트
같은 투자금으로 지방이 나은지 수도권 외곽이 나은지 고민한 적이 많았는데요. 지금도 주변에서 같은 고민을 하시는 동료분들을 보곤 합니다. 튜터님께서 지방과 수도권의 특징과 보유 기간을 정리해 주셨고, 어디에 사느냐보다 팔릴 수 있는 집을 사는 게 훨씬 중요하다는 것을 배웠습니다. 그렇지 않으면 시장 상황을 예측하더라도 내가 원하는 시기에 팔리지 않는 것이 더 큰 리스크가 된다고 생각했습니다.
ㅣ적용할 점
- 준공 후 미분양 3가지 임보에 적용하기
- 선호 요소를 기준으로 단지간 비교 평가
