안녕하세요.
행복을 그리는 투자자
그린쑤입니다.
오늘 본격적인 월학의 시작인
1강을 오프라인으로 듣고 왔습니다.
이번 강의에서 줴러미 튜터님께서
‘최고 수준의 부동산 투자자로 성장하고 결과 내는 법’에 대해 이야기해주셨습니다.
"매일 투자자로 살아가는 하루하루에 아쉬움이 남을 수도 있습니다.
걱정한다고 좋아지는 건 없습니다.
3개월 동안 즐겁게 몰입할 때도 있겠지만 몸과 마음이 쳐지고 힘들 때가 있을 겁니다.
잊지 마세요. 자기 자신에게 용기를 주세요. 그것이 먼저입니다."
가을학기를 시작하면서
가장 먼저 마음에 담아두고 싶은 말이었습니다.
월부학교는 뭐하는 곳일까? : 실전 투자 → 순자산 10억 → 자산 30억
10억으로 무엇을 할 수 있을까?
10억이라는 단어를 보면 작게 느껴질 수 있지만
- 매 달 300만원씩 27년 9개월 쓸 수 있는 금액
- S&P 500 지수 추종 ETF 매수하면 10년 뒤 33.9억 예상
- 10억을 수익률 8% 자산에 투자하면 매년 4%(월 300만원) 사용 가능
결코 작지 않은 돈이며,
그만큼의 자산을 만들기 위해서는
상위 10%의 결과를 원한다면 그에 맞는 노력과 행동이 필요하다는 것을 다시 생각했습니다.
지금까지의 수준에 스스로 한계를 짓기보다
조금 더 높은 목표를 세우고,
그 목표를 막연하게 바라보는 것이 아니라
구체적인 숫자와 계획으로 바꾸고, 실행한 뒤 복기하겠습니다.
BM. 상위 10%의 삶을 위한 노력을 하고 실력을 쌓아 나가기
: 한계를 짓지 말고 목표를 높이고, 구체적으로 계획 세우기 (수치화하고 복기하기)
현재 시장 상황 : 가격, 공급, 금리, 분위기
현재 시장 상황을
가격, 공급, 금리, 분위기로 나눠서 설명해주셨는데요.
강의를 들으면서 느낀 것은
시장을 단순히 ‘오른다, 내린다’로 판단하는 것이 아니라,
각 요소가 현재 어떤 상태인지 나누어 보고,
그것들이 서로 어떤 영향을 주고 있는지 연결해서 보는 것이 중요하다는 점이었습니다.
‘한번 정리해봐야겠다’고 생각만 하고 미루지 않고
이번에는 실제 임보에 반영하고, 제가 생각한 시장 상황까지 동료들과 나눠보겠습니다.
BM. 수도권 공급 정리 (임보에 반영) / 상승장 중간 점검 단지 비교 (스터디 후, 슬랙에 공유)
투자 기준 심화 : 가저환수원리
현재 시장에서는 예전처럼 단순히 여러 채를 늘려가는 것보다
내가 가진 자산의 가치를 제대로 알고 잘 보유하고 운영하는 것이 더욱 중요하다고 생각했습니다.
그러기 위해서는 단순히
‘얼마에 사서 얼마가 올랐는가’를 보는 것이 아니라,
왜 이 투자를 했는지,
어떤 원칙을 지켰고 무엇을 놓쳤는지를 기준으로 투자했던 단지를 다시 바라봐야 합니다.
그동안 투자 복기를 하면서 결과와 가격 변화에 조금 더 집중했다면,
이번에는 가저환수원리라는 투자 원칙을 기준으로 더 깊게 복기해보겠습니다.
특히 복기에서 끝내지 않고
그 과정에서 찾은 START를 실제 앞마당과 다음 투자에 적용하면서
저만의 투자 기준으로 만들어가겠습니다.
BM. 투자 복기를 단순히 가격, 결과가 아닌 원칙을 기준으로 딥하게 복기하기
: Start를 실제 앞마당에서 적용해서 나만의 기준 정리하기
운영 로드맵
결국 중요한 것은
가치 있는 자산을 사고, 잘 보유해나가는 것이었습니다.
그러기 위해서는 투자할 물건을 찾는 것뿐만 아니라
앞으로 마주할 수 있는 여러 상황에 대비해
나의 방향을 미리 그려놓는 과정도 필요합니다.
세금, 현금흐름, 대출을 점검하고
상황별 시나리오를 준비해두어야
기회가 왔을 때 실제 행동으로 옮길 수 있습니다.
지난 학기에 세금 특강까지 들었지만
여전히 세금이 어렵게 느껴지고, 실제 투자에 제대로 적용하지 못했던 것 같습니다.
이번에는 ‘공부했다’에서 끝내지 않고
내 투자와 연결해서 직접 계산하고 시나리오를 만들어보겠습니다.
그리고 제가 공부하고 정리한 내용은
스터디와 동료들에게도 적극적으로 공유하겠습니다.
BM. 세금을 공부하고, 구체적인 시나리오 그리기 (+세금 공부 공유하기)
어느덧 에이스 4학기째입니다.
익숙해진 만큼 잘할 수 있는 것도 많아졌지만,
반대로 익숙하기 때문에 하던 대로 행동할 수 있다는 것을 경계하려고 합니다.
잘해오던 것은 일정 수준 이상 꾸준히 유지하되,
이번 학기에는 그동안 하지 않았던 행동을 의도적으로 해보겠습니다.
시니어로서 누군가가 먼저 해주기를 기다리기보다
먼저 움직이고, 먼저 공유하고, 먼저 동료에게 다가가겠습니다.
그리고 단순히 ‘많이 나누는 사람’이 되는 것을 넘어
나는 왜 나누고 싶은지, 어떤 기버로 성장하고 싶은지
나눔의 가치에 대한 제 마음도 이번 3개월 동안 깊게 복기해보고 싶습니다.
결국 이번 학기에 제가 바꾸고 싶은 것은
해야 할 일을 하나 더 추가하는 것이 아니라
투자자로서 생각하고 행동하는 수준 그 자체인 것 같습니다.
하던 대로 하지 않기.
생각했다면 행동하기.
행동했다면 반드시 복기하기.
그리고 배운 것을 동료들과 나누기.
3개월 뒤에는
‘이번 학기에는 정말 이전과 다르게 행동했다’고 말할 수 있도록
즐겁게 몰입해보겠습니다.
좋은 강의 해주신 줴러미 튜터님 감사합니다.
가을학기 화이팅💕
