안녕하세요
매일 조금씩 될 때까지 그릿하는 하루쌓기입니다.
지투실전 1강을 돌아보고 느낀 점과 적용할 점을 남겨 보겠습니다.
수도권투자 vs 지방광역시투자
수도권 vs 지방 소액투자는 항상 화두가 되는 동시에 대답하기 어려운 질문 중에 하나입니다.
재이리 튜터님께서 수도권과 지방 투자 시 편익과 비용에 관해서 자세하게 설명해 주셨는데요.
중요한 건 투자대상과 투자방법을 제대로 이해하고 그게 맞는 전략을 세우는 것이 중요하다는 생각을 해 보았습니다.
역시 복기가 중요하다는 것을 깨닫게 되는데요.
이미 부동산 시장은 지난 시장들에 싸이클에 기록이 고스란히 담긴 예제들이 존재합니다.
바텀업으로 시장과 단지를 복기하고 실제로 강의에서 배운대로 흘러 갔는지 검증하며 위와 같은 주제인 수도권 vs 지방광역시 중 무엇을 해야 하는지에 대한 문제에서 저만의 문장으로 대답할 수 있다면 최소한 지의 영역으로는 갈 수 있겠다는 생각을 해보았습니다.
반대로 실제로 안다고 얘기하는 것도 생각보다 쉽지 않은 일임을 공부를 해 나가면 해 나갈 수록 느끼게 되는 것 같습니다.
지방가치성장투자
지방가치성장투자라는 단어는 생각보다 익숙치 않은 단어입니다.
지방투자는 소액과 단기매매라는 이미지가 제게는 더 강하기 때문인 것 같습니다.
소액투자든지 가치성장투자든지를 불문하고 쌀 때 사는 것이 가장 중요하다는 것을 다시 한번 강의를 듣고 깨달을 수 있었습니다. 무엇을 사는지와 더불어 언제 사느냐가 투자에서 굉장히 중요한데 적절한 타이밍에 관해서도 재이리 튜터님께서 떠먹여 주다시피 답을 다 알려 주셔서, 명의만 있다면 그리고 돈만 있다면 참 돈 벌기 쉬운 세상이구나를 생각해 보기도 한 것 같습니다.
가치가 좋은 단지들도 하락장을 피할 수 없으므로 무엇보다 싸게 사는 것이 중요함을 느끼며 수요가 높은 지역일 수록 수도권 못지 않은 수익을 거둘 수 있는 것이 광역시 가치성장투자임을 알 수 있었습니다.
소액투자
소액투자에서는 특히 가치가 중요함을 느낄 수 있었습니다.
대부분에 사람들은 좋은 단지가 어떤 단지인지를 구별할 있습니다.
그러한 단지들은 찾기가 훨씬 쉽습니다.
누가 봐도 나 좋은 단지임이라고 단지에 들어가자 마자 느낄 수 있기 때문입니다.
그런데 소액투자는 그러한 좋은 단지를 투자할 가능성이 상대적으로 낮습니다.
그중에서 옥석을 가려야 하며, 이에 가치를 알고 투자 마지노선을 설정할 줄 아는 것이 굉장히 중요하다는 것을 생각해 볼 수 있었습니다.
무조건 좋은 단지가 아니라 사람들이 살아야 할 이유가 있고 인플레이션 이상으로 전세가가 상승하며 그에 따른 시세차익을 취할 수 있고, 그러한 단지들 중에서 더 수요가 많고 동층향이 좋은 물건들을 추려 내는 게임을 하는 것이 지방소액투자임을 이번 수강을 하며 다시 리마인드 할 수 있었습니다.
매도팁
이번 강의에서 특히 좋았던 것은 매도에 관한 내용이었다고 생각을 합니다.
앞으로 수익을 실현하고 갈아타기 하기 위해서는 매도는 필연입니다.
이에 나라면 어떻게 할지 상황에 맞춰 감정이입을 하며 수강 할 수 있었습니다.
매도는 예술이라는 말처럼 정답은 없으나 반면 정답에 가까운 예시는 이미 나와 있다고 생각을 했습니다.
매도의 조건은 정해져 있으나 결국 무엇으로 갈아 탈지가 중요하기 때문에 매도 시나리오에 따라서 내가 갈아탈 수 있는 단지를 거듭 시뮬레이션 하며 액션을 취할 준비를 미리 해 놓는 것이 매우 매우 중요함을 다시 한번 상기할 수 있었습니다.
특히나 하락장에서 매도 시 팔겠다는 일념으로 많은 것을 내려 놓아야 하는데 그러한 방법적인 부분들을 상세하게 설명해 주셔서 현실적으로 매도할 수 있는 방법에 관해 생각해 볼 수 있었던 의미 있는 시간이었다고 생각을 합니다.
적용할 점들을 임보에 잘 적용하고 현재 임장지의 핵심선호가치를 잘 파악하여 제가 아는 것들을 다른 사람들에게 실효적으로 나눠줄 수 있는 사람으로 거듭 성장하고 또 노력하겠습니다.
적용할점
- 전국 주요지방도시 공급상황 한판 정리 → 왜 해당지역을 임장하는지 당위성 설명
- 현재 지방 광역시, 중소도시 공급과 가격 분위기 지역별로 정리 → 튜터님 생각흐름 따라잡기
- 전국 지방 주요도시 가격결정 요소 정리 → 실제 임장지의 핵심선호요인과 같은지 검증을 통해 확인
- 지난 상승장에서 단지별로 투자적기인 시기를 살펴보고 해당 시기에 어떠한 특징이 있었는지 역산하여 정리
- 임장지 악성미분양 현황파악, 그리고 분석 및 현재 시장분위기 정리
6시간 동안 정성을 다해 강의를 해 주신 재이리 튜터님 정말 감사합니다.
