2만개의 단지 중에서 수익률 100% 내는 투자물건을 뽑아보자 - 갱지지튜터님 2주차 강의 후기 [지투실30기 8때 수익이 un빌리bubble♡ 세노테]

안녕하세요, 세노테입니다. :)

이번 강의는 바쁘시더라도 무조건 반드시 업로드 직후에 바로 듣고 정리하시는 걸 강력히 권해드려요.

1주차 재이리튜터님 강의에 이어서

열반스쿨기초반에서 배운 대로 수익률 100% 내는 지방투자를 하기 위한 방법,

매물임장을 준비하고 실행하고 정리하는 단계부터

앞마당까지 관리하며 항상 어려운 결론파트를 투자를 위해 완벽하게 채우는 방법을 배우고 왔습니다.

오프라인에서 직접 갱지지튜터님과 대면으로 집중해서 강의를 들을 기회를 얻었고

그 동안 임보와 임장에서 높은 수준의 실력과 비교하면 걸음마 수준이었다는 걸 알게 되었어요.

애매하게 대충 따라서 해 오던 것들을 명확하게 알고 하고, 투자실력을 높이는 임장, 임보를 정말 꼼꼼히 배웠습니다.

그 동안 월부 강의를 지속해서 들어왔지만 매물임장과 임보 후반부에 대해서 그 어떤 강의보다 자세합니다.

특히 지방투자에서 가치가 좋은 것을 사야 하는 이유

지방 물건 매도를 하려고 하는데 쉽지 않아 하시는 주변 많은 동료분들이 계십니다. 지금 저희 조에도 계시고요. 저도 지금 지방 전세낀 물건을 가지고 있는데 전임해보면 매도가 굉장히 쉽지 않은 것 같습니다. 우리 지방투자는 매수한다고 수익이 생기지 않고 더 어려운 보유와 매도까지 해내야 합니다. 전세를 새로 맞추거나 매도를 할 때 더욱 안정적으로 해내고 다음으로 넘어가려면 매수할 때부터 어떤 특성의 단지와 물건을 우선으로 투자검토를 해야 하는지를 명확히 아는 것이 지방투자반을 관통해서 계속 강조해주시는 메시지인 것 같습니다.

매물임장 준비도 실력

현재 내 상황 때문이거나 이번 달 임장지의 특성 때문에 투자가 불가능한 지역을 매물임장하게 되는 경우도 있고,

투자가 가능한 상황에서 투자물건을 찾는 매물임장을 하게 될 때도 있습니다.

매물임장을 하는 단지를 시간에 쫓겨서 매임 전날 정신없이 골라 예약하는 것과,

이번 달 매물임장 목적에 따라 대상 단지를 기준을 가지고 선정하고 기준별로 선택한 단지를 목적에 맞게 임장하는 것은 지역 이해와 투자의사결정 및 확신에 대해 전혀 다른 결과를 가져다줄 거라고 생각합니다.

실제로 현 임장지에서 투자하는 경우보다 전에 만들어 놓은 앞마당에서 나중에 투자하게 되는 경우가 많은 만큼

잘 준비하고 골라서 매물임장하는 것은 확신의 선명한 앞마당을 만들어 주고 나중에 실제로 투자할 수 있게 해 줄 것이라는 생각이 들었습니다.

매물임장의 본질

매물임장을 왜 하는지, 지방 매물임장에서는 수도권과 다르게 더 집중해서 알아봐야 할 것은 무엇인지를

머릿속에 명확히 넣고 매물임장에 임할 수 있게 되었습니다.

목적을 달성하는 매물임장을 하기 위해서 파악해야 하는 것들이 무엇무엇인지도 제대로 알아야 하고요.

목적이 명확하지 않은 채로, 앞마당 제대로 만들려면 매물임장 해야 한다고 매임갔다가

보고 온 물건들로 TOP3 뽑아보고 음 뽑긴 뽑았는데 잘 모르겠다 했던 과거는

매물임장을 하는 이유를 잘 모르고 그에 맞는 행동을 하지 않았기 때문이었습니다.

매물임장을 통해 단지 내 물건별 선호도를 디테일하게 파악하고,

그 디테일한 가치 차이에 맞는 적정한 가격차이까지도 알게 된다면

정말 뾰족하게 결론파트를 작성하고, 투자물건을 찾을 수 있다는 것을 알았습니다.

임장지 결론 작성법

5단계로 지방투자 성공을 위한 결론 작성법을 하나하나 알려주셨는데요.

2단계까지 작성하면 임장지 결론까지 나오게 됩니다.

막막한 저희들을 위해서 튜터님께서 작성하신 예시들도 넣어주신 게 너무 좋았습니다.

그대로 보고 내 임장지에 맞게 따라할 수 있게 해 주셔서, 쉽게 적용해볼 수 있을 것 같아요.

먼저 내 상황을 제대로 파악하고, 임장지에 대한 결론을 내게 되는데 임보가 아직 익숙지 않으신 경우라도

여기까지는 양보없이 꼭 해볼 수 있도록 조목조목 예시와 함께 알려주셨습니다.

저는 그렇게 나온 물건들에 대해 투자원칙에 대입까지만 해보고는 투자할지 여부를 작성하지 않기도 했는데요.

투자를 하기 위해 보고서를 작성하며 비교평가해서 물건을 선정하는 만큼

이 물건에 투자할것인지를 반드시 작성해야 하는 것을 배웠습니다.

앞마당 관리

시세트래킹과 앞마당 원페이지정리를 왜 해야하는지부터 방법과 핵심을 짚어 제대로 알려주셨어요.

앞서 들은 강의들에서도 많이 강조해주셨지만 급한 불 끄느라 급해보이지 않는 시세와 원페이지를

한 번 일단 시작하기가 쉽지 않은 것 같아요.

트래킹 단지는 어떻게 고르고 어떻게 해석하며, 원페이지는 어떤 앞마당을 가지고 어떤 내용을 볼지

제대로 알게 되니 더 잘 챙겨서 하고 정리해야겠다는 동기부여가 되었습니다.

최종 투자 후보 검토

앞마당에서 가져온 최종투자후보 물건들을 가지고 우선순위를 매겨보게 됩니다.

탑다운 방식으로 기존에 제가 배웠던 방식과는 다른 새로운 방법을 알려주셨는데,

더 간단하게 투자우선순위를 선정할 수 있었습니다.

그리고 강남 1시간 이내의 서울수도권 투자와는 다르게

지방투자 물건을 검토한다면 매도까지 생각해야 하기 때문에 구, 생활권, 단지, 단지내 “선호도”를

수도권보다 더욱 중요하게 생각해서 우선순위로 놓아야 한다는 것을 새롭게 머리에 각인했습니다.

그렇게 매물을 뽑아볼 수 있는 방법을 예시까지 해서 배웠고, 이번 임보에 적용할 생각입니다.

이번 강의에 보니 전국에 있는 아파트 단지의 갯수가 약 2만개라고 합니다.

시세트래킹과 원페이지를 통해 앞마당의 수많은 단지들의 동향을 파악하고

임장, 임보를 통해 투자실력을 쌓아 100%이상 수익으로 매도하고 나올 수 있는 투자를 할 수 있습니다.

그러기 위해서 제대로 실력을 쌓아갈 수 있도록 도와주는 지금까지 중 가장 명확하고 자세한 강의,

저희보다 앞서서 10만도시까지 전국을 다 임장하시며 투자를 이어오신 갱지지튜터님의 강의를 추천합니다.

지투실 30기 동기분들께서는 임장 계획, 임보 작성에 앞서서 강의 먼저 꼭 들어보세요!

그리고, 좋은 강의와 칼럼, 튜터링과 코칭으로 바른 길로 인도해 주시는 갱지지튜터님 항상 감사드립니다. :)

벤치마킹(BM)>>

- 시세그룹핑에서 생활권별 랜드마크 다른색으로 표시해서 중점적으로 비교

- 개인상황, 시세그룹핑 저평가 단지를 추린 후 강의 기준에 따라 우선순위를 두고 매임 예약하기

- 4사분면 단지내 1, 2, 후순위 매물 분류까지 하고 물건별 가치를 생각해서 매물예약하기

- 매물예약 어려운 경우 치트키 외우기

- 이번 달 매임에서는 매 타임 들어가기 전마다 매물임장 체크리스트 보면서 빠뜨리는 질문 없는지 체크해보기

- 수요일에 매물선정 전임, 목요일에 매물예약 전임으로 해보기

- 신축, 구축에서 체크해야 할 것과 주로 확인할 부분들 이번 달 매임에서 하나도 빠뜨리지 않고 보는지 체크해보기

- 매도자 상황을 파악하고 그 경우에 맞는 니즈를 맞춰주는 방법을 제안해보기

- 상승장이 온 도시의 지역별 단지별 선호도 검증 및 투자범위, 적정투자시기 검증

- 시세트래킹 억대별로도 정리될 수 있게 엑셀 만들어보기(될까?)

- 강의안 대로 원페이지 장표 만들기

- 임장지 결론에서 남겨야 하는 3가지 포함하기