[실준75기 11조 토실이87] 손품!발품도 안팔고 로또 지역만 노리면 투기, 1년 내내 전국 임장만 다니고 매수 버튼 못누르면 그건 그냥 국토대장정!

[실준반 1주차 강의 후기] 

“연수익률 20% 내려면 인풋을 넣으세요! 시간, 에너지, 비용, 

20% 수익률이라는 초심까지 필요해요”

안녕하세요^^ 시간도, 마음도, 부도 토실토실해 지고 싶은 토실이87입니다.

앞마당을 늘려야 하는 이유와 초보 투자자가 가져야 하는 자세 등 놓치고 싶은게 하나 없었던 자모님의 실전준비반 1강!

(스스로에게 다짐하듯 써 내려간 글이라 반말(독백체)로 씁니다. 미리 양해를 구합니다!)

‘할 만하다’는 안도감에 젖어 있던 나를 반성하며, 진짜 성장은 편안한 뿌듯함(Not A)이 아니라 한계를 깨부수는 치열한 고통(But B)속에서 피어난다는 깨달음과 함께 1주차 강의 후기를 남겨본다.

📌 나에게 특히 인상깊었던 점

1. 인풋과 아웃풋

   목표 연수익률 20%는 타협하지 않는다. 힘들다고 목표를 낮추지 말고, 지난달보다 더 많은 시간, 에너지, 비용을 쏟아붓기

2. 지속과 실행의 반복

   아는 것에 그치지 않고 즉각 실행하기. 같은 행동의 반복 자체가 진짜 성장의 과정이다

3.  앞마당

   앞마당은 투자자로서의 분석을 끝낸 지역이다. 가격이 싸다고 나뿌거나 가격이 비싸다고 좋은 물건이 아니다. 가격에 대한 편견을 버리고, ‘지금 내 투자금으로 살 수 있는 가장 좋은 것’을 찾기 위해 앞마당을 늘린다

4. 단순 동네 구경이 아닌 임장

   단순 동네 구경이 아닌 철저한 사전 조사와 루트를 그려본 후 현장에 가서 효율적인 임장을 하기. 임장시에는 가격보다는 내가 지금 어느 위치에 있는지 확인하고 주말 임장만 고집하지 말고 평일 출근길에 도어투도어로 지옥철을 경험하며 안해본 행동을 해보며 적극적으로 부딪히기

5. 임장 후 아웃풋과 선호도 정리

   다녀온 뒤 반드시 생활권에 대한 내 생각을 정리하고 선호도 순위 및 이유를 기록으로 남겨 아웃풋으로 완성하기

6. 시간관리(원씽)

   내가 …정말 잘 안되는 부분. 숏츠, 웹툰 등 도파민 중독을 끊고 나만의 휴식을 찾기. 나 사용 설명서를 생각해보기. 우선순위(원씽)에만 집중해 목표를 달성하는 습관을 60일간 몸에 새기기

📌 꼭 적용해보고싶은 점

1. 적용할 점을 세분화해서 한가지씩 차근차근 달성하자. 우선 오늘은 분임 루트를 그리고 법정동 이름을 외워보자.   내일은 분임 루트에 있는 상권과 학교 학생수, 학업성취도, 직장의 질과 양을 지도에 올려보자

    

2. 나는 성향이 ENFP라 즉흥적이고 닥쳐야 하지만 이번 달은 J로 살자. 이런식으로 성장에 필요하지만 그동안 내가 하지 않았던 행동들을 하자. 10월 일정을 짜보았다. (일정표에 없지만 하루 30분 로드뷰 보기도  꼭 하자)

  - 10월이 지난 후에 한달 복기하며 Continue, Stop, Start 적어보기

✨ 이번달 목표

• 발가락 골절로 인한 대안 찾기
  • 승용차나 버스 임장 시도해보기
  • 하루 30분 임장지 로드뷰 보기
  • 조모임 시 분임이나 단임에 대한 이야기 경청
• 전화임장 최소 20건 해보기
• 매물임장 최소 5건 해보기
• 임장 보고서 결론까지 완성하기(앞마당 한개는 꼭 나와야 한다. 아웃풋!!)
• 최종 1개 매물 매수 시나리오 써보기(내 자산상황, 인테리어, 전세빼기 순서, 추후 규제지역으로 묶였을때 내 전세대출금 상환, 역전세 등 가정하여 작성) 

나 토실이87은 투자실력을 쌓기 위해 앞마당을 남양주, 안양, 부천, 산본, 대전까지 늘렸다. 앞으로 2027년 3월 안에 아파트 1채 투자하겠다.