월급쟁이부자들 내집마련 기초반
내집마련 보고서
PART 1. 예산
나의 감당 가능한 대출액과
가능한 예상 매매가는 얼마인가요?
[내강의실-1강-강의자료다운로드] 에서
‘월부_내집마련기초_대출 가능금액 계산기.xlsx’ 파일을 다운로드 받고
내 저축액 대비 감당 가능한 대출금액을 알아보세요.
| 구분 | 비용 |
| 월 저축 가능 금액 | 3,000,000원 |
| 월 감당 가능한 원리금 | 1,980,000원 |
| 가능한 대출 한도 | 3.7억 |
| 보유 현금 | 1.5억 |
| 가능한 예상 매매가 | 5.2억 |
*정부대출이나 일반대출 모두 가능하다면 표를 2개 붙여넣어서 2개 대출 별로 예산을 도출해보세요.
*감당 가능한 원리금은 내 소득과 지출로 도출하고 있으므로, 다음 단계에서 LTV나 DSR을 계산해보고 대출감당금액, LTV, DSR 셋 중 가장 적은 금액을 최종 대출 가능 금액으로 보시면 됩니다.
*1주택을 매도하고 갈아타기 하시는 계획이 있다면, (최근 실거래가 - 현재 주택담보대출 금액) + 가능한 대출 한도를 더해 예산을 계산해보세요.
예산 계산하며 느낀점 :월저축 가능금액으로 대출한도를 확인할 수 있었고 보유한 현금과 0호기 매도금액을 더하면 10억이상 집을 매수할 수 있다.그러나 퇴직이슈로 대출을 적절히 조절할 필요가 있다.
고민되거나 궁금한 점 : 예산설정은 오케이. 갈아탈 지역,단지비교를 잘하고 싶은데 왜 비규제지역만 매임을 하고 있지?규제지역 진입장벽을 허물고 싶어요.지금 살고 있는 지역을 넘어서 실거주와 투자 2가지를 다 갖춘 곳을 찾고 싶어요.다음 강의 수강하면 궁금한게 좀 풀리려나?
