https://n.news.naver.com/mnews/article/008/0005423615?sid=101
기사 요약
배경
지난해 4월 광명시 신안산선 공사 현장에서 대형 붕괴사고가 발생해 1명이 숨지고 1명이 다치면서 공사가 약 1년 5개월간 중단됨. 사고 원인이 설계·시공·감리 전반의 문제로 밝혀진 가운데 공사가 재개됐지만, 복구와 안전성 검토가 길어지면서 신안산선 개통 일정도 계속 미뤄지고 있는 상황
핵심 내용
1년 5개월 만에 공사 재개됐지만 본공사까지는 상당한 시간 필요
- 지난달 광명 5-2공구 복구공사가 재개됐지만 현재는 본격적인 터널 복구에 앞선 지반 보강·구조물 보강 등 준비 단계
- 사전 준비에만 9개월~1년가량이 소요될 예정으로, 실제 본 터널 굴착이 언제 재개될지는 아직 불투명
- 전체 공정률은 75.61%, 사고가 발생한 5-2공구는 68.85%로 전체 토목공구 중 가장 낮은 수준
- 당초 목표였던 2028년 개통은 물론 2030년 개통도 장담하기 어려운 상황
중대재해와 공사 지연으로 수도권 서남부 지역의 기대감도 지연
- 신안산선은 안산·시흥 등 수도권 서남부를 여의도와 연결하는 총연장 44.9㎞, 총사업비 4조3055억원 규모의 광역교통망
- 개통 시 서울 여의도 접근성을 크게 개선할 것으로 기대됐지만, 2003년 예비타당성조사 이후 착공까지도 오랜 시간이 걸렸고 이후 토지보상·인허가, 붕괴사고 등으로 일정이 반복적으로 지연
- 사고 이후에도 여의도와 관악 구간에서 추가 중대재해가 발생하면서 시공사의 안전관리 역량에 대한 비판도 이어짐
- 개통을 전제로 추진되던 수도권 서남부 지역의 개발 계획과 '여의도 30분대 생활권' 기대 역시 지연될 가능성이 커짐
주민들은 안전과 조속한 개통을 동시에 요구하는 상황
- 사고 직후에는 안전에 대한 불안이 컸지만, 1년 넘게 공사가 지연되면서 현재는 공사를 안전하게 진행하면서도 하루빨리 완공해달라는 요구가 함께 커지고 있음
- 공사장 인근 상가와 주민들은 장기간 이어진 공사로 영업 손실, 건물 보수·보강, 출퇴근 불편 등 생활상의 부담을 겪고 있음
- 결국 신안산선은 수도권 서남부 주민들에게 교통 개선에 대한 기대와 함께 반복되는 사고와 지연으로 인한 피로감이 동시에 커지는 사업이 되고 있음
집을's 생각
신안산선은 안산, 시흥 등 수도권 서남부 지역을 여의도와 연결하는 핵심 광역교통망으로 개통 이후 서울 접근성이 크게 개선될 것으로 기대를 받아왔습니다. 하지만 지난해 광명 구간에서 붕괴사고가 발생하면서 공사가 1년 5개월 동안 중단됐고 현재 공사가 재개됐음에도 2030년 개통조차 장담하기 어려운 상황입니다.
이러한 사례를 보면서 부동산 투자에서 교통호재를 볼 때 단순히 지하철이 들어온다는 사실만 확인하고 단기적인 관점으로 투자해서는 안 된다는 생각이 들었습니다.
교통호재는 계획 발표, 착공, 공사 진행, 개통 순으로 여러 단계를 거치게 됩니다. 특히 신안산선처럼 사업 규모가 크고 공사 기간이 긴 노선은 계획 당시의 개통 예정일과 실제 개통 시점 사이에 상당한 차이가 발생할 수 있습니다.
물론 교통호재는 여러 시와 구를 연결하는 사업인 만큼 한 번 추진되기 시작하면 쉽게 없어지지 않는다는 점에서 장기적으로는 입지 가치에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다. 하지만 이번 신안산선 사례처럼 예상하지 못한 사고가 발생하면 일정이 수년 단위로 밀릴 수도 있습니다.
그렇기 때문에 교통호재를 평가할 때는 단순히 호재가 있는지를 보는 것에서 그치면 안 된다고 생각합니다.
현재 사업이 어느 단계까지 진행됐는지, 실제 공정률은 어느 정도인지, 개통까지 어떤 리스크가 남아 있는지를 함께 확인해야 합니다.
특히 투자자 입장에서는 개통되면 좋아진다보다 언제 개통되는지가 훨씬 중요할 수 있습니다. 같은 교통호재라도 2~3년 뒤 현실화되는 것과 5~10년 뒤 현실화되는 것은 투자금이 묶이는 기간과 그동안 감당해야 하는 불확실성이 전혀 다르기 때문입니다.
이번 신안산선 사례를 보면서 교통호재 역시 확률과 시간을 함께 봐야 하는 자산이라는 생각이 들었습니다. 계획 자체의 가치만 보는 것이 아니라 사업 진행 단계, 공사 진행률, 과거 지연 이력 등을 통해 실제 현실화 가능성을 판단해야 할 것 같습니다.
좋은 입지 분석은 무슨 호재가 있는지를 확인하는 것에서 끝나는 것이 아니라, 그 호재가 언제, 얼마나 큰 파급력으로, 얼마나 확실하게 현실이 될 것인가까지 확인하는 것이라고 생각합니다.
