[🍁26.월부학교 가을학기 Fall(4) in 센쓰💕 나슬] 진짜로 배운대로 하고 있나요? _ 월부학교 1강 후기_줴러미 튜터님

안녕하세요.

건강하고 행복하게 성장하는 투자자 나슬입니다.

월부학교의 의미 : 국내 최고의 부동산 투자자를 양성하는 투자사관학교

>>이 사관학교에 다시 입학할 수 있어서 매우 벅찼습니다❤❤❤❤❤

이번 강의를 저에게 적용해서 강의를 정리해보면

1. 시장을 예측하지 않기
2. 원칙과 기준을 지키면서 가장 가치있는 자산을 쌓아가기
3. 투자는 매수+보유+매도의 과정 >> 지금 나에게 보유 잘 하는 것 가장 중요한 부분
4. 더 좋은 자산으로 갈아타면서 시장과 함께 성장하기
5. 시장과 함께 지속적으로 복기하기 >> 투자경험담 발표&나눔글을 통해

시장 판단

수도권 시장 판단

1. 가격

• 상급지 1~3군 → 최근 3개월 가격이 상대적으로 보합
• 중하급지 4~5군·외곽 → 상승률이 더 큼
• 따라서 하급지 → 상급지 갈아타기 좋은 환경이 지속되고 있다고 판단

내가 가진 자산은 오르고 있는데 상급지가 상대적으로 덜 올랐다면 → 갈아타기를 검토할 시기

>> 투자를 했다면 실거주를 해서 매도하는 방향도 적극적 고려할 것.

4군 3개월동안 80% 금액으로는 4-5억 올랐다.

지난 3개월 4-5급지 1군 못지 않게 상승률을 보여주고 있다.

1군이 가격은 더 많이 올랐지만 4-5급지와 상승률은 비슷하다.

2. 공급

• 서울은 2027년 이후 입주 물량이 매우 부족한 수준
• 경기는 지역별로 공급량 차이가 큼
• “상승장이니까 결국 외곽까지 다 오른다”라고 단순하게 생각하면 안 됨
• 내가 보유한 지역 주변의 입주 물량을 반드시 확인해야 함.
• 공급을 권역별로 살펴보기

나에게 적용 : 서북권(고양, 파주) 3기 신고시 공급 추이 살펴보면서 대응

3. 금리

“금리 상승 = 바로 집값 하락”으로 연결하면 안 된다.

따라서 대출을 감당할 수 있는 수준이라면 매수를 검토

나에게 적용 : 금리도 트레킹하기. 감당가능한 주담대 수준 분기마다 계산하기

4. 시장 분위기

8.3 세제개편 이후

• 상급지 → 매물 증가

• 중하급지·외곽 → 거래 지속 + 매물 상대적으로 부족

  >> 역시 “하급지에서 상급지로 갈아타기 좋은 시기”

  나에게 적용점 : 세금계산을 부동산 계산기로만 하지말고, 튜터님이 보여주신 장표를 보면서 

  년도별로 계산해보기! >> 임보에 남기기 

변하지 않는 투자 기준 — 「가·저·원·수·환·리」

 가격과 가치를 구분

많이 올랐다고 무조건 고평가가 아니고, 덜 올랐다고 무조건 저평가도 아니다.
>> 단기적으로 복기하는 것이 아니라 긴 흐름으로 지속적으로 복기하면서 가격과 가치를 알아가기

투자에서 바꿔야 할 사고방식 : 나는 혹시 이렇게 생각하고 있지 않는지 정검하기

❌ “어느 단지가 더 많이 오를까?”

⭕ “어느 단지가 더 가치 있는가?”**

❌ “많이 올랐으니 비싸다.”

⭕ “가격이 많이 올랐어도 가치 대비 여전히 괜찮은가?”**

❌ “리스크가 완전히 없어질 때 투자해야 한다.”

⭕ “리스크가 없는 투자는 없으므로, 리스크를 파악하고 감당 가능한 수준으로 관리한다.”

⭐ 운영 — 나에게 바로 적용할 점

투자보다 보유하고 운영하는 것이 훨씬 어려운 영역
현재처럼 정책과 세금 변화가 많은 시장에서는 매수만 잘한다고 끝나는 게 아니라 보유 과정에서 대응하는 능력이 중요.

투자 = 매수 + 보유 + 매도

보유 : 시장 변화 + 정책 변화 + 세금 + 전세 + 대출 + 공급

지방

매매가는 안 올랐는데 전세가만 올랐다면 “이 물건을 계속 가지고 있는 게 맞는가?”

더 가치 있는 물건으로 갈아탈 수 있다면 갈아타기를 우선 검토하고, 그렇지 않다면 공급과 전세 상황을 보며 보유

성장 — 월부학교에서 해야 하는 것

(1) 성장계획 : 독서 → 강의 → 임장 → 투자 → 커뮤니티  >> 튜터님 피드백 적극적 적용! 수용!

(2) 투자 : 매수 → 보유 → 매도 / 의 과정을 직접 경험한다!

(3) 복기 : 투자 복기 → 경험담 작성

⭐ 정리

① 현재 수도권

중하급지 상승 → 상급지 갈아타기 기회

② 공급

서울 부족 / 경기 지역별 차이 → 내 물건 영향권 확인

③ 금리

금리 상승 자체보다 내가 감당 가능한지가 중요

④ 투자 기준

가·저·원·수·환·리

⑤ 투자 핵심

가격보다 가치

⑥ 보유 원칙

더 좋은 자산으로 갈아탈 게 아니면 감정적으로 팔지 않는다.

⑦ 성장 공식

독서 → 강의 → 임장 → 투자 → 보유 → 복기 → 다음 투자 / 이 과정을 반복한다!

🎯 적용점

1. 보유 : 나의 단계 : 순자산 10억 → 자산 30억으로 가면서 가치 있는 자산을 계속 축적
2. 복기 : 시장과 나의 선택에 대한 복기 & 경험 나누기
3. 갈아타기 : 상급지 앞마당을 늘리고, 갈아탈 수 있는 단지 지속적으로 트래킹
4. 좋은 동료가 되기 : 오래하기 위해서 가장 중요한 건 함께 하는 사람, 운영진으로 동료로 진심으로 다가가고 관심을 가지고 표현하기 > 글 읽기. 목실감 댓글. 연락 주기적으로 하기
5. 세금 계산 : 세금계산을 부동산 계산기로만 하지말고, 튜터님이 보여주신 장표를 보면서 년도별로 계산! 후 임보에 남기기 

월학의 처음을 멋진 강의로 시작해주신 줴러미 튜터님 감사합니다!!