월급쟁이부자들 내집마련 기초반
내집마련 보고서
PART 1. 예산
나의 감당 가능한 대출액과
가능한 예상 매매가는 얼마인가요?
[내강의실-1강-강의자료다운로드] 에서
‘월부_내집마련기초_대출 가능금액 계산기.xlsx’ 파일을 다운로드 받고
내 저축액 대비 감당 가능한 대출금액을 알아보세요.
| 구분 | 비용 |
| 월 저축 가능 금액 | 4,800,000 |
| 월 감당 가능한 원리금 | 3,168,000 |
| 가능한 대출 한도 | 5.9억 |
| 보유 현금 | 2억 |
| 가능한 예상 매매가 | 7.9억 |
*정부대출이나 일반대출 모두 가능하다면 표를 2개 붙여넣어서 2개 대출 별로 예산을 도출해보세요.
*감당 가능한 원리금은 내 소득과 지출로 도출하고 있으므로, 다음 단계에서 LTV나 DSR을 계산해보고 대출감당금액, LTV, DSR 셋 중 가장 적은 금액을 최종 대출 가능 금액으로 보시면 됩니다.
*1주택을 매도하고 갈아타기 하시는 계획이 있다면, (최근 실거래가 - 현재 주택담보대출 금액) + 가능한 대출 한도를 더해 예산을 계산해보세요.
예산 계산하며 느낀점 : 막연하게 생각했던 내 집 마련 예산을 실제 보유 자금과 대출 가능 금액을 기준으로 계산해 보니 현실적으로 접근할 수 있어 좋았습니다. 특히 신생아특례대출과 생애최초 주택구입 혜택 등을 고려하면서 앞으로 자금을 어떻게 준비해야 할지 구체적인 방향을 잡을 수 있었습니다.
고민되거나 궁금한 점 : 현재 육아휴직 중이고 향후 이직도 계획하고 있어 소득 변화에 따른 대출 한도와 DSR 적용이 가장 고민됩니다. 또한 대출을 최대한 활용해 원하는 지역에 집을 매수하는 것이 좋을지, 조금 더 자금을 모아 안정적으로 매수하는 것이 좋을지 고민됩니다.
