월급쟁이부자들 내집마련 기초반
내집마련 보고서
PART 1. 예산
나의 감당 가능한 대출액과
가능한 예상 매매가는 얼마인가요?
[내강의실-1강-강의자료다운로드] 에서
‘월부_내집마련기초_대출 가능금액 계산기.xlsx’ 파일을 다운로드 받고
내 저축액 대비 감당 가능한 대출금액을 알아보세요.
| 구분 | 비용 |
| 월 저축 가능 금액 | 1,600,000 원 |
| 월 감당 가능한 원리금 | 1,056,000 원 |
| 가능한 대출 한도 | 2.0억 |
| 보유 현금 | 3.4억 |
| 가능한 예상 매매가 | 5.4억 |
*정부대출이나 일반대출 모두 가능하다면 표를 2개 붙여넣어서 2개 대출 별로 예산을 도출해보세요.
*감당 가능한 원리금은 내 소득과 지출로 도출하고 있으므로, 다음 단계에서 LTV나 DSR을 계산해보고 대출감당금액, LTV, DSR 셋 중 가장 적은 금액을 최종 대출 가능 금액으로 보시면 됩니다.
*1주택을 매도하고 갈아타기 하시는 계획이 있다면, (최근 실거래가 - 현재 주택담보대출 금액) + 가능한 대출 한도를 더해 예산을 계산해보세요.
예산 계산하며 느낀점 :
가능한 대출한도가 실제로 비대면 상담했던 것 보다 적어 당황했지만, 실제로 현실적인 월 지출 금액과 저축 가능 금액을 보고 납득했습니다
고민되거나 궁금한 점 :
제가 보고 있는 집보다 매매 가능 금액이 적어서 만약 증여세가 나오지 않는 한도 내 차용증을 쓴다면 대출한도도 달라지나요?
강의에서 dsr이 담보대출 상환액 합계 + 기타 부채 상환액 합계 라고 하셨는데 차용증도 부채 상환액에들어가면 대출 한도도 달라지나 해서요!
