월급쟁이부자들 내집마련 기초반
내집마련 보고서
PART 1. 예산
나의 감당 가능한 대출액과
가능한 예상 매매가는 얼마인가요?
[내강의실-1강-강의자료다운로드] 에서
‘월부_내집마련기초_대출 가능금액 계산기.xlsx’ 파일을 다운로드 받고
내 저축액 대비 감당 가능한 대출금액을 알아보세요.
| 구분 | 비용 |
| 월 저축 가능 금액 | 1,800,000원 |
| 월 감당 가능한 원리금 | 1,188,000원 |
| 가능한 대출 한도 | 2.2억 |
| 보유 현금 | 0.55억 |
| 가능한 예상 매매가 | 2.8억 |
*정부대출이나 일반대출 모두 가능하다면 표를 2개 붙여넣어서 2개 대출 별로 예산을 도출해보세요.
*감당 가능한 원리금은 내 소득과 지출로 도출하고 있으므로, 다음 단계에서 LTV나 DSR을 계산해보고 대출감당금액, LTV, DSR 셋 중 가장 적은 금액을 최종 대출 가능 금액으로 보시면 됩니다.
*1주택을 매도하고 갈아타기 하시는 계획이 있다면, (최근 실거래가 - 현재 주택담보대출 금액) + 가능한 대출 한도를 더해 예산을 계산해보세요.
예산 계산하며 느낀점 :
월부 재테기 강의를 들은 후부터 매달 소득의 65~70%를 저축하고 있지만, 월 소득 자체가 적다 보니
보유 현금이 충분히 모이지 않아 과연 내 집 마련이 가능할지 고민스럽고 좌절감도 듭니다. ㅠㅠ
보금자리론 대출 가능 금액을 계산해 보니,
대출 한도가 남아 있더라도 보유 현금이 부족해 이를 충분히 활용하기 어렵다는 점을 알게 되었습니다.
또한, 월 저축액의 ⅔ 수준으로 원리금을 감당할 수 있는 범위를 고려했을 때,
현재로서는 LTV 50%, DTI 40% 수준까지만 대출을 활용할 수 있음을 알게 되었습니다.
결국 내 집 마련을 위해서는 보유 현금을 늘리는 것이 중요하다는 점을 깨달았습니다.
앞으로는 현재의 투자 및 저축 방안을 다시 점검하고,
생애최초 주택 구입 혜택을 최대한 활용할 수 있도록 보유 현금을 늘리는 데 집중해야겠습니다.
또한, 소득을 보다 빠르고 안정적으로 늘릴 수 있는 방법을 고민해 보아야겠습니다!
고민되거나 궁금한 점 :
저처럼 모은 돈이 적은 사회초년생의 경우,
앞으로 몇 년간 종잣돈을 더 모은 뒤 토지거래허가구역 내 주택을 매수하고
2년간 실거주한 후 전월세로 전환하는 전략이 좋을까요?
아니면 토지거래허가구역 외 지역에서 갭투자를 통해 주택을 매수하고,
이후 갈아타기를 반복하며 자산을 증식해 나가는 전략이 더 유리할까요?
토지거래허가구역 지정이 해제될 가능성도 있고, 부동산 정책 역시 언제든 변동될 수 있다 보니 어떤 방향으로 자산을 형성해 나가야 할지 고민이 많습니다. 특히 아직 종잣돈이 충분하지 않은 사회초년생이다 보니 더욱 신중하게 접근하고 싶습니다.
사회초년생이 내 집 마련과 자산 증식을 위해 어떤 방향으로 재테크를 해나가면 좋을지,
현실적으로 도움이 될 만한 조언과 재테크 팁을 많이 알려주시면 감사하겠습니다!
