[내집마련 기초반 64기] 1. 예산 보고서 작성

월급쟁이부자들 내집마련 기초반

내집마련 보고서 

PART 1. 예산

나의 감당 가능한 대출액과 

가능한 예상 매매가는 얼마인가요?

[내강의실-1강-강의자료다운로드] 에서 

‘월부_내집마련기초_대출 가능금액 계산기.xlsx’ 파일을 다운로드 받고 

내 저축액 대비 감당 가능한 대출금액을 알아보세요.
 

*정부대출이나 일반대출 모두 가능하다면 표를 2개 붙여넣어서 2개 대출 별로 예산을 도출해보세요.

*감당 가능한 원리금은 내 소득과 지출로 도출하고 있으므로, 다음 단계에서 LTV나 DSR을 계산해보고 대출감당금액, LTV, DSR 셋 중 가장 적은 금액을 최종 대출 가능 금액으로 보시면 됩니다. 

*1주택을 매도하고 갈아타기 하시는 계획이 있다면, (최근 실거래가 - 현재 주택담보대출 금액) + 가능한 대출 한도를 더해 예산을 계산해보세요.

예산 계산하며 느낀점 : 

1. 사실 위의 월 저축 가능금액은 저축 목표액에 가까운 수치이다.
   늘 월 지출액이 예산을 초과하여 저축액을 유지시키고자 하는 마음에 (부끄럽지만) 마통에서 끌어쓰는 사태가 벌어지기도 했다… 
   역시 재테크의 기본은 절약이라는 걸 다시금 느끼는 예산 수립과정이었다.
2. 보금자리론으로 주택 매수 예정이라면 최대한 6억과 가까운 아파트를 매수해야한다는 다수의 말에,
   내가 가진 돈과 일으킬 수 있는 대출이 얼마인지도 모르고 너무 높은 가액의 아파트를 보고 있었구나 깨달았다.
   해당 예산으로 가능한 단지에 대해서 다시 파악하는 시간이 필요할 것 같다.

고민되거나 궁금한 점 : 
 1인 가구의 내집 마련을 고민중이다.
생애최초 보금자리론에서 체증식 상환 선택이 가능하여 위 계산식보다 더 많은 대출을 일으켜도 괜찮을지 고민이다.

직업이 공무원으로 (적지만ㅎㅎ) 꾸준한 호봉 상승이 있다보니,

원리금 상환액과 호봉의 상승률이 유사할 것으로 보여 체증식 상환이 부담되지 않을 것 같다는 판단이다.

체증식 계산 결과 3억(30년 만기, 5.2%) 대출시 월납입금액이 1,324,931원~2,254,946원으로 조회된다.

3억 담보대출 + 3천만원의 신용대출 조합이 표의 감당가능 원리금 금액 정도로 계산되는데

체증식 선택으로 표보다 대출한도를 늘려도 될지(목표 매수가 4.3억으로 조정해도 될지), 
혹시 다시 계산한 조합보다 대출한도를 더 상향해도 될지(매수가 4.3억 이상이 가능할지) 고민이다.