PART 1. 예산
나의 감당 가능한 대출액과
가능한 예상 매매가는 얼마인가요?
구분 | 비용 |
| 월 저축 가능 금액 | 210만원 |
| 월 감당 가능한 원리금 | 138만원 |
| 가능한 대출 한도 | 2억6천만원 |
| 보유 현금 | 4억8천만원 |
| 현재 거주 부동산 (담보대출잔액 제한 후 net) | 7억4천만원 |
| 가능한 예상 매매가 | 14억8천만원 |
*정부대출이나 일반대출 모두 가능하다면 표를 2개 붙여넣어서 2개 대출 별로 예산을 도출해보세요.
*감당 가능한 원리금은 내 소득과 지출로 도출하고 있으므로, 다음 단계에서 LTV나 DSR을 계산해보고 대출감당금액, LTV, DSR 셋 중 가장 적은 금액을 최종 대출 가능 금액으로 보시면 됩니다.
*1주택을 매도하고 갈아타기 하시는 계획이 있다면, (최근 실거래가 - 현재 주택담보대출 금액) + 가능한 대출 한도를 더해 예산을 계산해보세요.
예산 계산하며 느낀점 :
■ 은퇴 후 필요자금 = 20억
은퇴를 7년 정도 앞두고 있는 우리 부부는 노령연금 수령까지 5년이라는 간극 메우기가 관건
현재 월부월백을 통해 블로그 글쓰기를 꾸준히 해서 월 100만원 목표 달성 필요
주식 투자 등 일부 여유자금 운용을 통해 저축액 늘리기
졸업 후 (3년) 아이들 생활비 등 스스로 부담하게 하기
나이 감안할 때 이후 갈아타기 수회를 통해 자산 증식 기대하기 어려운 점 고려 꾸준한 재테크 필요
고민되거나 궁금한 점 :
■ 아래 두가지 고민되지만 상황을 보며 대응
- 내집 마련은 늘 지금이 적기라는 것을 고려하여 현재 거주 집을 서둘러 매도
- 현재 거주하고 있는 집 시세 전고점 회복 후 매도할 때까지 좀더 종자돈을 모아 준비 (27년 혹은 28년)
