내마반42기8조 너나위님 강의 후기

지금 집 사도 되는지 ?

PIR (소득대비 집값비율)

서울집 평균은 PIR 12.8이라고 합니다.

< 가격이 저렴하다 판단시기 >

가. PIR지수 12이하

나. 전세가율 60%

장기적으로(10년이상)보면 내가 산 가격보다 비싸집니다. 그러므로 하루하루 일희일비 하지 않고, 매수한 집이

이 원칙에 부합한다면 기다리면 될 것입니다.

내가 원하는 집이며,고점대비 25% 빠질때까지 다른 지역 아파트도 가격비교하면 투자하시면 됩니다.

수도권, 광역시 가능하며, 강남에서 1시간이내 내집마련하면 됩니다. (의정부x, 이천x 등)

대출 감당한도 = 월상환한도 x 120(150)

월상환한도 = 월세후소득 - 생활비

주담대5% < 저출가능액2/3 넘으면 안된다.

이 수업을 통해 서울과 경기도 지역 각 평형별로 매매순위를 잘 정리해 주셔서 내마반 공부할때 기준을 잘 설정해주셨습니다. 그리고 변액보험을 무조건 할지 말고, 저축성 보험을 절대 들지 말라.

실생활에 도움이 되는 말씀을 해주셔서 감사합니다.