월급쟁이부자들 내집마련 기초반
내집마련 보고서
PART 1. 예산
나의 감당 가능한 대출액과
가능한 예상 매매가는 얼마인가요?
[내강의실-1강-강의자료다운로드] 에서
‘월부_내집마련기초_대출 가능금액 계산기.xlsx’ 파일을 다운로드 받고
내 저축액 대비 감당 가능한 대출금액을 알아보세요.
| 구분 | 비용 |
| 월 저축 가능 금액 | 2,400,000원 |
| 월 감당 가능한 원리금 | 1,584,000원 |
| 가능한 대출 한도 | 2.9억 |
| 보유 현금 | 2.4억 |
| 가능한 예상 매매가 | 5.3억 |
*정부대출이나 일반대출 모두 가능하다면 표를 2개 붙여넣어서 2개 대출 별로 예산을 도출해보세요.
*감당 가능한 원리금은 내 소득과 지출로 도출하고 있으므로, 다음 단계에서 LTV나 DSR을 계산해보고 대출감당금액, LTV, DSR 셋 중 가장 적은 금액을 최종 대출 가능 금액으로 보시면 됩니다.
*1주택을 매도하고 갈아타기 하시는 계획이 있다면, (최근 실거래가 - 현재 주택담보대출 금액) + 가능한 대출 한도를 더해 예산을 계산해보세요.
예산 계산하며 느낀점 :
생애최초 대출 70%을 활용하면, 6억 정도의 집 (약 4억 대출, 2억 현금)은 매매할 수 있겠다고 생각했었는데
내 지출액을 고려하면 월 감당 가능한 원리금은 160만원 정도이고, 이에 따른 예상 매매가는 5.3억원 정도의
집이라는 것을 구체적으로 확인할 수 있어서 좋았다.
고민되거나 궁금한 점 :
아직 매매 경험이 없이, 직주근접 전세 오피스텔에 살고 있는데
아직 결혼 상대는 없으나 결혼하고 싶은 생각(2~3년 내)은 있어서,
그 시점 까지 현금 확보를 더 하는게 맞을지, 아니면 현재 가능한 범위 내에서 1년 이내에 스스로 내집마련을 하고
결혼 전까지 집값 상승분을 노리려는 전략이 좋을지 궁금합니다.
