월급쟁이부자들 내집마련 기초반
내집마련 보고서
PART 1. 예산
나의 감당 가능한 대출액과
가능한 예상 매매가는 얼마인가요?
[내강의실-1강-강의자료다운로드] 에서
‘월부_내집마련기초_대출 가능금액 계산기.xlsx’ 파일을 다운로드 받고
내 저축액 대비 감당 가능한 대출금액을 알아보세요.
| 구분 | 비용 |
| 월 저축 가능 금액 | 2,500,000 |
| 월 감당 가능한 원리금 | 1,650,000 |
| 가능한 대출 한도 | 310,000,000 |
| 보유 현금 | 178,000,000(현금) -98,000,000(현재 담보 대출) = 608,000,000 |
| 가능한 예상 매매가 | 910,000,000 |
*정부대출이나 일반대출 모두 가능하다면 표를 2개 붙여넣어서 2개 대출 별로 예산을 도출해보세요.
*감당 가능한 원리금은 내 소득과 지출로 도출하고 있으므로, 다음 단계에서 LTV나 DSR을 계산해보고 대출감당금액, LTV, DSR 셋 중 가장 적은 금액을 최종 대출 가능 금액으로 보시면 됩니다.
*1주택을 매도하고 갈아타기 하시는 계획이 있다면, (최근 실거래가 - 현재 주택담보대출 금액) + 가능한 대출 한도를 더해 예산을 계산해보세요.
예산 계산하며 느낀점 :
돈은 남편이 관리하여 월 고정지출금액만 알고 있었는데 월 저축 가능 금액으로 월 감당 가능한 원리금을 알 수 있게되었습니다. 어떤 기준으로 대출금액을 정해야 할지 막막했었는데 앞으로 대출 원리금이 적정한지 아닌지를 잘 판단 할 수 있게 될 것 같아 다행입니다.
그렇게 해서 내가 보유한 현금과 가능한 대출한도를 합하여 매매가까지 예상할 수 있게 되어 그동안 막막했던 부동산 세계였는데 깔끔하게 정리된 것 같아서 속이 시원합니다.
고민되거나 궁금한 점 :
현재 상황에서는 이렇게 정리가 되었는데 혹시 수입이 불안정해 지는 상황이 오면 어떻게 대처해야 할 지가 고민입니다.
