월급쟁이부자들 내집마련 기초반
내집마련 보고서
PART 1. 예산
나의 감당 가능한 대출액과
가능한 예상 매매가는 얼마인가요?
[내강의실-1강-강의자료다운로드] 에서
‘월부_내집마련기초_대출 가능금액 계산기.xlsx’ 파일을 다운로드 받고
내 저축액 대비 감당 가능한 대출금액을 알아보세요.
| 구분 | 비용 |
| 월 저축 가능 금액 | 4,300,000원 |
| 월 감당 가능한 원리금 | 2,838,000원 |
| 가능한 대출 한도 | 5.3억 |
| 보유 현금 | 4억 |
| 가능한 예상 매매가 | 9.3억 |
*정부대출이나 일반대출 모두 가능하다면 표를 2개 붙여넣어서 2개 대출 별로 예산을 도출해보세요.
*감당 가능한 원리금은 내 소득과 지출로 도출하고 있으므로, 다음 단계에서 LTV나 DSR을 계산해보고 대출감당금액, LTV, DSR 셋 중 가장 적은 금액을 최종 대출 가능 금액으로 보시면 됩니다.
*1주택을 매도하고 갈아타기 하시는 계획이 있다면, (최근 실거래가 - 현재 주택담보대출 금액) + 가능한 대출 한도를 더해 예산을 계산해보세요.
예산 계산하며 느낀점 :
보금자리론 대출을 생각하며 6억 미만 아파트를 고민하고 있었는데, 예산을 계산하며 와이프와도 얘기를 나누고 추가로 교직원 대출, 청약 대출 등이 가능하다는 점도 알게 되고 결혼 전부터 보유하던 주식 등 전반적으로 정리를 하는 계기가 되었네요. 숫자를 바탕으로 현실적인 대화를 하다보니.. 강의에서 말씀하신 ‘범위’에 대해 설정하는데 참 도움이 많이 됩니다. 어느 지역에 8~9억이 있는데 어떤지 얘기하면서 난 이런점 때문에 싫다, 좋다 등 각자 생각을 참 많이 얘기하면서 우린 서울 강서구쪽이나 그 근처의 수도권 경기지역으로 가자고 정했네요..^^
단순한 예산 계산인데, 뻗어나가며 건설적인 계획도 세워서 너무 좋습니다.
고민되거나 궁금한 점 :
혼인신고 이전인데, 계산한 보유 현금은 혼인신고 후 양쪽의 가용금액을 합한 것 입니다.
한쪽은 내년 안에 아파트 한채를 매수하고, 다른쪽은 신도시 청약을 해보고 싶었는데. 혼인신고를 해서 현재 가용금액을 최대로 한채만 마련하는게 좋을지.. 아니면 혼인신고를 미루고 가능한 예상 매매가를 6억-7억대로 낮추어 매수를 하는게 좋을직 고민되네요.
