실전준비반을 듣게 된 이유는 연 수익률 20% 알파투자를 진행하기 위해서였다!
이번 실준반 1강 강의듣고 인상 깊었던 점
- 여태까지 살아왔던 강도와 빈도보다 조금더 이번달에 강도와 빈도를 올려서 산다고 마음먹기
인풋= 시간*에너지*비용
2. 앞마당을 늘렸는데 비교평가가 어렵다면, 가치평가가 안되니까 비교평가가 안되는 것
3. 임장 갔다오면 임장보고서에 결과 남기기
4. 1주택 가진 사람은 내가 가진 매물이 어떤 가치인지 분명히 정리해야 보유, 매도, 갈아타기가 결정이 된다.
지금은 비규제 지역 앞마당 넓히고 있으니, 투자할 물건에 대한 가치를 잘 파악할 수 있게 임장 잘 완수 하고 보고서 써보기
5. 비선호아파트는 담배꽁초투자기 때문에 갭이 적어도 환금성 보장이 되는지 고민해야된다.(나중에 내가 이걸 팔 수 있을까? ) 가장 중요한건 환금성이고, 매도가 되어야 “수익률”이 나오는 것이다. 저평가만 쫓아다니면 아직 안오르거만 찾게 된다.
6. 가치를 베이스로해서 이가격이면 어디가 나을까? 이게 되어야 싼지 비싼지를 비교할 줄 아는 능력이 있는 것이다.
7. 한다 →열심히한다→꾸준히한다→잘한다. 이번달은 컨디션 고려해서 “한다”로 정하고 진행해보기
꼭 적용해보고 싶은 점
- 분위기 임장, 단지 임장, 매물 임장 완수 하기
- 매물임장 최소 10건 해보기
실제 투자 가능한 매물 5개 뽑기 (내 투자금만 아니라, 종잣돈으로 투자 매물 이거 할거야 라고 뾰족하게 뽑아내기)
나 빅토리는 저평가 투자 실력을 쌓기 위해 앞마당 부천시 원미구를 늘렸다. 앞으로 비교평가를 통해 27년 1월 안에 투자 진행 하겠다.
