월급쟁이부자들 내집마련 기초반
내집마련 보고서
PART 1. 예산
나의 감당 가능한 대출액과
가능한 예상 매매가는 얼마인가요?
| 구분 | 비용 |
| 월 저축 가능 금액 | 150만원 |
| 월 감당 가능한 원리금 | 99만원 |
| 가능한 대출 한도 | 1.8억 |
| 보유 현금 | 5.2억 |
| 가능한 예상 매매가 | 7.0억 |
*정부대출이나 일반대출 모두 가능하다면 표를 2개 붙여넣어서 2개 대출 별로 예산을 도출해보세요.
*감당 가능한 원리금은 내 소득과 지출로 도출하고 있으므로, 다음 단계에서 LTV나 DSR을 계산해보고 대출감당금액, LTV, DSR 셋 중 가장 적은 금액을 최종 대출 가능 금액으로 보시면 됩니다.
*1주택을 매도하고 갈아타기 하시는 계획이 있다면, (최근 실거래가 - 현재 주택담보대출 금액) + 가능한 대출 한도를 더해 예산을 계산해보세요.
예산 계산하며 느낀점 : 월 저축 가능 금액이 적어서 대출 한도가 낮아 볼 수
있는 집의 범위가 줄어드는 것 같아서 이 부분을 조금 더 고민해 보고 더 저축할 수 있도록 개선해야 할 것 같다고 생각이 들었습니다.
고민되거나 궁금한 점 : 강의에서 이전 거래가 보다 높지 않으면 사도 된다고
하셨는데, 이 부분이 아직도 구체적으로 확 와닿지가 않고, 실행 할 수 있는 부분인가가 고민입니다.
