월급쟁이부자들 내집마련 기초반
내집마련 보고서
PART 1. 예산
나의 감당 가능한 대출액과
가능한 예상 매매가는 얼마인가요?
[내강의실-1강-강의자료다운로드] 에서
‘월부_내집마련기초_대출 가능금액 계산기.xlsx’ 파일을 다운로드 받고
내 저축액 대비 감당 가능한 대출금액을 알아보세요.
| 구분 | 비용 |
| 월 저축 가능 금액 | 1,600,000 |
| 월 감당 가능한 원리금 | 1,056,000 |
| 가능한 대출 한도 | 2억 |
| 보유 현금 | 8억5천 |
| 가능한 예상 매매가 | 10억5천 |
*정부대출이나 일반대출 모두 가능하다면 표를 2개 붙여넣어서 2개 대출 별로 예산을 도출해보세요.
*감당 가능한 원리금은 내 소득과 지출로 도출하고 있으므로, 다음 단계에서 LTV나 DSR을 계산해보고 대출감당금액, LTV, DSR 셋 중 가장 적은 금액을 최종 대출 가능 금액으로 보시면 됩니다.
*1주택을 매도하고 갈아타기 하시는 계획이 있다면, (최근 실거래가 - 현재 주택담보대출 금액) + 가능한 대출 한도를 더해 예산을 계산해보세요.
예산 계산하며 느낀점 : 강의 들으면서 너나위님이 이야기 했던 우리 나라는 영끌이 불가능하다고 했던 이야기가 인상 깊다. 소득금액 증명으로 조회해보니 대충 4억4천까지도 대출이 가능한 것으로 보인다. 소득 대비 지출이 많은 것 같다. 저축액을 좀 더 늘리고 이제 본격적으로 일을 해야 하는 시기가 온거 같다. 일반대출로만 대출 가능함
고민되거나 궁금한 점 : 현재 8억5천 정도 있어서 최대한 대출을 끌면 12억정도의 염창동 부근의 32평대가 가능할거 같은데 이렇게 내집마련 할 때 최대한 끌어서 하는 것이 맞을까?
10억대 정도로 한다고 하면 부천시 상동역 부근이나 구로 천왕역 부근도 가능할 것 같은데 거기보다는 대출을 좀 더 해서라도 염창동이나 가양역 부근 9호선 근처의 32평대를 사는게 맞을까 부천은 아직 상승이 덜 온거 같긴 한데 생각보다 교통이 안 좋아서..
염창동이나 가양동 부근 부동산을 전화해봤을 때 가격 협상의 여지는 별로 없다 12억으로 사면 적정하게 사는 것 같다. 애가 2명이어서 32평 이하로는 조금 삶이 힘들어질 것 같다.
