월급쟁이부자들 내집마련 기초반
내집마련 보고서
PART 1. 예산
나의 감당 가능한 대출액과
가능한 예상 매매가는 얼마인가요?
[내강의실-1강-강의자료다운로드] 에서
‘월부_내집마련기초_대출 가능금액 계산기.xlsx’ 파일을 다운로드 받고
내 저축액 대비 감당 가능한 대출금액을 알아보세요.
| 구분 | 비용 |
| 월 저축 가능 금액 | 150만원 |
| 월 감당 가능한 원리금 | 99만원 |
| 가능한 대출 한도 | 1.8억원 |
| 보유 현금 | 1.2억원 |
| 가능한 예상 매매가 | 3.0억원 |
*정부대출이나 일반대출 모두 가능하다면 표를 2개 붙여넣어서 2개 대출 별로 예산을 도출해보세요.
*감당 가능한 원리금은 내 소득과 지출로 도출하고 있으므로, 다음 단계에서 LTV나 DSR을 계산해보고 대출감당금액, LTV, DSR 셋 중 가장 적은 금액을 최종 대출 가능 금액으로 보시면 됩니다.
*1주택을 매도하고 갈아타기 하시는 계획이 있다면, (최근 실거래가 - 현재 주택담보대출 금액) + 가능한 대출 한도를 더해 예산을 계산해보세요.
예산 계산하며 느낀점 : 가지고 있는 종잣돈이 턱없이 부족하다는 걸 깨닫게 되어 많이 절망하고 좌절감을 느꼈습니다. 과거의 나는 도대체 무엇을 하며 모을 수 있었던 종잣돈을 허비했나, 나는 다른 사람에 비해 많이 늦고, 부족한 시작을 해야하는구나 라고 느끼며 강의 듣고 하루동안은 마음이 많이 아팠습니다. 그럼에도 지금이라도 ‘이 강의를 참 잘 들었다.’ 라고 생각합니다. 가진 돈이 크지 않고, 소득도 크지 않지만 앞으로 최선을 다해서 조금이라도 모아야겠다는 생각이 들게 되었으니까요. 여기 계신 분들의 다양한 소득과 종잣돈을 보며 저는 또 한없이 작아지지만 그렇기에 더욱 열심히 해야겠구나 다짐했습니다.
고민되거나 궁금한 점 : 가지고 있는 종잣돈, 소득이 적은 편이다보니 생애최초라는 단 한번의 기회를 버리면서도 당장 가능한 집을 사도 되는 것인지 궁금합니다. (생초가 가능할 때 최대한 좋은 집을 사는 게 유리하니까요!) 그렇다고 조금 더 모아서 집을 사자!고 생각하기에는 2-3년 뒤에도 종잣돈이 그렇게까지 커지지는 않을 상황이라서 고민입니다.
