월급쟁이부자들 내집마련 기초반
내집마련 보고서
PART 1. 예산
나의 감당 가능한 대출액과
가능한 예상 매매가는 얼마인가요?
[내강의실-1강-강의자료다운로드] 에서
‘월부_내집마련기초_대출 가능금액 계산기.xlsx’ 파일을 다운로드 받고
내 저축액 대비 감당 가능한 대출금액을 알아보세요.
| 구분 | 비용 |
| 월 저축 가능 금액 | 4,500,000 |
| 월 감당 가능한 원리금 | 2,970,000 |
| 가능한 대출 한도 | 600,000,000 |
| 보유 현금 | 930,000,000 |
| 가능한 예상 매매가 | 1,490,000,000 |
*정부대출이나 일반대출 모두 가능하다면 표를 2개 붙여넣어서 2개 대출 별로 예산을 도출해보세요.
*감당 가능한 원리금은 내 소득과 지출로 도출하고 있으므로, 다음 단계에서 LTV나 DSR을 계산해보고 대출감당금액, LTV, DSR 셋 중 가장 적은 금액을 최종 대출 가능 금액으로 보시면 됩니다.
*1주택을 매도하고 갈아타기 하시는 계획이 있다면, (최근 실거래가 - 현재 주택담보대출 금액) + 가능한 대출 한도를 더해 예산을 계산해보세요.
예산 계산하며 느낀점 :
- 월 저축 가능 금액을 높힐수 있는 구체적인 방안을 모색해야할듯. 수입을 더 늘리거나, 지출을 더 줄이거나.
- 최대 6억을 대출 받는다면 보유현금하고 합쳐졌을때는 15.3억이나, 매매가가 15억이 넘어가면 4억 대출만 되므로 15억 이내에 집만 구매 가능한것을 느낌.
고민되거나 궁금한 점 :
- 15억 미만의 거래에만 6억이 최대 주담대 대출이 가능한것으로 아는데, 이런 경우 어떻게 하는게 최선의 방법일지?
- 15억 이상의 경우 대출 가능액이 4억으로 15억 미만 대비 2억이 줄어 드는데, 만약 부동산 하락기가 찾아와서 제가 가고 싶은 주택과 현재 보유 주택의 갭은 줄어드는데 가고 싶은 주택이 15억 이상이라 대출 한도에서 불리한데, 이 경우 어떻게 하면 좋을지요?
