월급쟁이부자들 내집마련 기초반
내집마련 보고서
PART 1. 예산
나의 감당 가능한 대출액과
가능한 예상 매매가는 얼마인가요?
[내강의실-1강-강의자료다운로드] 에서
‘월부_내집마련기초_대출 가능금액 계산기.xlsx’ 파일을 다운로드 받고
내 저축액 대비 감당 가능한 대출금액을 알아보세요.
| 구분 | 비용 |
| 월 저축 가능 금액 | 1,950,000 |
| 월 감당 가능한 원리금 | 1,287,000 |
| 가능한 대출 한도 | 2.4억 |
| 보유 현금 | 1.6억 |
| 가능한 예상 매매가 | 4억 |
*정부대출이나 일반대출 모두 가능하다면 표를 2개 붙여넣어서 2개 대출 별로 예산을 도출해보세요.
*감당 가능한 원리금은 내 소득과 지출로 도출하고 있으므로, 다음 단계에서 LTV나 DSR을 계산해보고 대출감당금액, LTV, DSR 셋 중 가장 적은 금액을 최종 대출 가능 금액으로 보시면 됩니다.
*1주택을 매도하고 갈아타기 하시는 계획이 있다면, (최근 실거래가 - 현재 주택담보대출 금액) + 가능한 대출 한도를 더해 예산을 계산해보세요.
예산 계산하며 느낀점 :
- 혼자서도 집을 살 수 있는 돈을 마련할 수 있을지 그저 막연하게만 느껴졌다. 너무 몰라서 오히려 피하고 싶었다.
하지만 피할 수 없는 과제를 하며 실제 대출 가능한 금액이 얼마인지, 내가 감당 가능한 원리금은 어느정도인지 눈으로 확인하고 나니 생각이 명료해지고 불안감은 줄어들었다.
- 취업 후 습관처럼 기계적으로 투자하고 모았던 돈의 흐름을 넓은 시야에서 볼 수 있게 되었다.
- 지출액을 좀 줄여야겠다. 일상의 작은 절약이 모여 큰 보탬이 되는 날이 오겠지.
고민되거나 궁금한 점 :
요즘 상황에 서울의 4억짜리 집이 매매할 만큼의 가치가 있을지 궁금합니다.
지금으로선 서울에서 4억으로 살 수 있는 집이 있다면 높은 확률로 열악(?)한 조건,
전망이 좋지 않은 집이이 아닐까 싶어서 그렇습니다.
