월급쟁이부자들 내집마련 기초반
내집마련 보고서
PART 2. 단지 비교
1. 내 예산으로 가능한 후보지역 3곳 정하기
* 내집마련 기초반 2강을 수강하고 나의 예상 매수가로
가능한 지역을 확인해보고 첫번째 임장 지역으로 정해보세요!
구분 | 지역 |
첫 번째 후보 지역 | 서울시 금천구 |
두 번째 후보 지역 | 고양시 일산동구 |
세 번째 후보 지역 | 안산시 단원구 |
지역 선정 이유 및 느낀점 :
내 예산으로 매매 가능한 가장 비싼 지역은 서울시 금천구였는데, 조건에 맞는 매물이 없어 2순위 지역인 고양시 일산동구를 조사했다. 서울에 집을 마련할 수 없다는 점이 속상하기도 했지만 아직 미혼인 상황에서 나의 예산만으로 마련할 수 있는 집을 조사해보는 것만으로 의미가 있을 것이라 생각했다.
2. 첫번째 구 2개 단지 비교
단지 1. 흰돌마을3단지국제한진아파트
- 위치 및 기본 정보
- 위치: 고양시 일산동구 백석동
- 연식: 1994년식
- 세대수: 816세대
- 평형 : 20평
<단지 주변 카카오맵/네이버지도 사진>
2) 가치평가
- 교통 (물리적위치, 업무지구접근성) B
- 강남역까지 직선거리 27km
- 강남역까지 소요시간: 77분(지하철 환승)
- 시청역까지 소요시간: 61분(지하철 환승)
- 여의도역까지 소요시간: 49분 (버스 환승)
- 나와 배우자 직장까지 소요시간: 가까운 서울지역으로 직장 이동 가능 - 환경 (유해시설 유무, 편의시설 유무) A
- 반경 3KM 내 유해시설 여부: X
- 반경 3KM 내 편의시설(백화점, 대형마트): 롯데백화점 일산점, 이마트, 코스트코 - 학군 (중학교 학업성취도, 학원가) B
- 중학교 학업성취도: 백석중학교 85.4%
- 학원가 X
3) 가격
- 평형 정보: 20평
- 현재 호가(네이버 부동산 매물) : 3억 8,000~4억
- 최근 실거래가(호갱노노 최근 실거래가) : 3억 6,500
4)가치평가 및 결론
- 교통: 주요업무지구까지 51분~1시간 20분 남짓 걸린다. 하지만 3호선 백석역 역세권이고 지하철로만 이동이 가능하다. 직장은 서울 내에서 거주지에 따라 이동이 가능하기 때문에, 가장 가까운 서울인 은평구나 서대문구 쪽으로 발령받는다면 출퇴근도 어렵지 않을 것 같다.
- 환경: 백화점 1개, 대형마트 2개가 있어 편의시설이 많은 편이다. 유해시설은 없어서 환경은 만족스러운 편이다.
- 학군: 백석중(85.4%)이다. 평범한 분위기인 것으로 예상되나 주변에 학원가가 없는 점이 좀 아쉽다.
- 종합 및 느낀점: 주요업무지구까지의 거리가 먼 것이 조금 아쉽지만, 편의시설이 많고 3호선 백석역 역세권이라는 점이 맘에 든다. 그리고 처음으로 자세히 살펴본 단지라 애정이 간다..! 내가 고른 단지가 좋아보일 거라는 강사님 말씀이 와닿는다ㅎㅎ 이러다가 장점만 보고 단점을 놓칠 수 있겠다. 그럼에도 객관적인 시선으로 볼 것 명심명심!
단지 2. 호수마을1단지아파트
1) 위치 및 기본 정보
- 위치: 고양시 일산동구 장항동
- 연식: 1996년식
- 세대수: 388세대
- 평형 : 21.5평
<단지 주변 카카오맵/네이버지도 사진>
2) 가치평가
- 교통 (물리적위치, 업무지구접근성) B
- 강남역까지 직선거리 27.61km
- 강남역까지 소요시간: 78분(광역버스 한번에)/80분(지하철 환승)
- 시청역까지 소요시간: 64분(지하철 환승)
- 여의도역까지 소요시간: 53분(버스 환승)
- 나와 배우자 직장까지 소요시간: 가까운 서울지역으로 직장 이동 가능 - 환경 (유해시설 유무, 편의시설 유무) A
- 반경 3KM 내 유해시설 여부: X
- 반경 3KM 내 편의시설(백화점, 대형마트): 롯데백화점 일산점, 이마트 2개, 코스트코 - 학군 (중학교 학업성취도, 학원가) B
- 중학교 학업성취도: 백신중학교 88.1%
- 학원가 유무 X (인근 마두동에 대형학원가 있음)
3) 가격
- 평형 정보: 21.5
- 현재 호가(네이버 부동산 매물) : 3억 2,000~4
- 최근 실거래가(호갱노노 최근 실거래가) : 3억 5,000
4) 가치평가 및 결론
- 교통: 이 단지 역시 주요업무지구와의 거리가 1시간~1시간 20분이라 아쉽다. 하지만 3호선 마두역 역세권이다. 가까운 서울 지역(은평구,서대문구)으로의 발령을 고려하면 출퇴근은 무리없을 것 같다.
- 환경: 1번 단지에 이마트가 하나 더 추가되었다. 주변 편의시설은 잘 갖추어진 것으로 보인다.
- 학군: 백신중의 학업성취도가 1번 단지의 백석중보다 3%정도 더 높다. 큰 차이는 아닌 것 같다. 마찬가지로 학원가는 없다. 다만 인근의 마두동에 144개의 학원이 몰려있는 대형 학원가가 있는데,같은동이 아니라 제외했다. 이 학원가까지의 거리는 1번 단지보다 가깝다는 점에선 더 높은 점수를 줘도 될까?
- 종합 및 느낀점: 1번 단지와 크게 다른 점이 없는 것 같아서 아직까지는 어느 곳이 더 가치있는지 평가하기가 어렵다. 심적으로는 1번 단지가 더 끌리지만 느낌과 별개로 철저히 분석해보고 결정해야겠다.
3. 단지 비교표 작성
비교평가 결론 :
비슷한 단지인만큼 비교할 때도 고민이 되었다. 너무 인근의 단지를 골랐나 싶었지만 비교는 해야하니까..! 오히려 차이가 적은 와중 가치가 높은 단지를 고르는 것이 좋은 경험이 될 수 있겠다.
- 교통: 흰돌마을 승
근소한 차이지만 주요업무지구까지 소요시간이 덜 걸림.
다만 지하철 환승 vs 광역버스 한방 중 무엇을 더 가치있게 볼 것인지가 궁금하다.
→ 놀이터 질문 튜터님 답변: 버스는 날씨에 따라 정시성이 떨어지기 때문에 되도록 전철 위주로 볼 것!
- 환경: 호수마을 승
이마트가 한개 더 있기 때문. 큰 메리트는 아닌듯 하다.
거리뷰로 보았을 땐 둘다 아파트 밀집 지역에 위치해있지만, 호수마을이 주변 환경이 더 아파트가 많다는 점에서 안정감 이 좋아보인다.
- 학군: 호수마을 승
3%이지만 백신중의 학업성취도가 더 높고, 마두동의 큰 학원가와 접근성이 더 좋다.
- 결론: 호수마을
물론 교직환학 공식에 따르면 흰돌마을을 선택해야하지만.. 그 차이가 너무나 근소하고(5분 이내)
환경(그 중에서도 안정감), 학군 측면에서 호수마을의 가치가 더 높아보인다.
내 판단이 정답이 아닐 수 있겠지만, 수학공식처럼 딱 떨어지는 예시가 아니라 더 고민할 거리가 있어 보인다.
나의 생각과 느낀점 :
처음으로 아파트 단지를 자세히 분석한 경험이었다. 자취도 해본적 없는 내게 뜻깊고 신선했던 경험!
그리고 처음 비교평가표를 작성할 때, 내심 첫번째 단지인 흰돌마을이 더 마음에 들었는데
평가표에 따라 분석을 하고 나니 생각보다 고민되는 부분이 더 많았다. 결과 또한 처음의 마음과 달랐고.
첫인상과 최종선택이 다를 수 있다는 것을 깨달은 좋은 계기가 된 것 같다.
과제 하기 전에는 엄두가 안 났는데, 막상 시작하니 재밌어하는 나를 발견할 수 있었다.
다른 지역의 단지도 분석해보고 싶다!
