[돈 버는 독서 모임 생각씨앗] 월.부.은 - 독서 후기

책 제목(책 제목 + 저자) : 월급쟁이 부자로 은퇴하라

저자 및 출판사 : 너나위 / 알에치코리아

읽은 날짜 :  2024.01.14

핵심 키워드 3가지 뽑아보기 : # 자본주의   # 시스템만들기   # 평생투자

도서를 읽고 내 점수는 (10점 만점에 ~ 몇 점?) : 10점

1. 저자 및 도서 소개 

 ‘월급쟁이 부자로 은퇴하라’는 지금 수강 대기중인 내마중강의를 해 주실 너나위님의 저서이다. 이 책은 평범한 직장인들이 회사다니면서 열심히 월급을 모아도 은퇴이후에 노후가 보장되지 않는 자본주의의 현실을 알게 해 주었다. 재테크는 필수이며, 주식, 사업, 부동산 중 부동산 투자를 하며 경제적 자유를 이룰 수 있는 방법을 너나위님이 직접 경험한 투자방법을 매뉴얼로 알려주고, 실천할 수 있도록 도와준 책이다. 무엇보다도 본인이 직접 실행하고 그 과정에서 노하우를 말해주어 더욱 신뢰감이 간다. 하지만 이런 방법을 실행하지 않으면 현재 나의 인생과 미래의 나의 인생은 변하지 않는다. 실행의 중요성을 다시 한번 새길 수 있었다.

2. 내용 및 줄거리

제1장 왜 투자를 해야 하는가?

위대한 인물에게는 목표가 있고

평범한 사람에게는 소망만 있다.

-워싱턴 어밍(미국의 소설가 겸 수필가)-

본. 

‘인플레이션이 발생해 내 통장 속 현금의 값어치가 나날이 떨어지고 대한민국 집값은 도저히 감당이 안 될 정도로 치솟는 동안, 나는 무엇을 했는가?’에 대해 생각해보자. 자본주의에서 인플레이션은 필연적이다.

투자의 이유는 먼저, 나와 내 가족의 경제적 위험요인을 제거하는 것. 즉, 노후준비다. 그래서 투자는 반드시 해야만 하는 것이다. 경제적 자유나 부자는 노후준비를 달성한 이후에 도전해도 늦지 않는 단계이다.

깨.

투자는 선택이 아니라 나의 노후준비를 위해 필수다.

BM.

‘지피지기면 백전불태’.

나의 상황을 먼저 점검하자.

나의 경제력과 경제지수 셀프체크리스트를 작성해보고 비전보드를 다시한번 점검하고 노후에 필요한 자금을 한 번 더 계산해보고 매년 목표를 세우고, 달성한 결과를 기록하자.

제2장 당신과 돈이 가야 할 방향

당신이 잠자는 동안에도 돈이 들어오는 방법을 찾아내지 못한다면,

당신은 죽을 때까지 일해야만 할 것이다.

-워런 버핏-

본.

직장인은 시간과 돈을 교환하고 있다. 하지만 우리가 나아가야 할 방향은 시간을 직접 투자하지 않아도 돈을 벌 수 있는 방법을 찾아야 한다.

직장에 다니면서 모을 수 있는 돈을 최대한 확보하면서 그 돈을 소비자산이 아닌 생산자산을 사는 데 써야 한다. 즉, 내가 산 것보다 절대 비싸게 되팔수 없는 것(소비자산: 옷, 자동차, 생필품, 사치품 등)을 사들이는 것에서 내가 산 가격보다 비싸게 팔 수 있는 것(생산자산: 부동산, 주식, 미술품, 저작권, 다단계 또는 프랜차이즈 등)을 사야 한다. 시간이 흘러도 가격이나 가치가 더 오를 가능성이 있는 것에 돈을 써야 한다.

예적금과 보험은 인플레이션 리스크가 있고, 주식과 펀드는 원금을 손실 가능성이 있다. 부동산 또한 원금이상의 손실 가능성이 있고, 환금성이 낮지만, 부동산을 생산 자산 마련을 위한 투자대상으로 택한 이유는 레버리지를 무이자로 이용할 수 있다는 점이다.

깨.

나는 지금까지 나의 시간을 돈으로 교환하고, 소비자산을 사는 데 사용했다. 또한 인플레이션 리스크가 있는 예적금, 원금손실 가능성이 있는 펀드와 주식에만 투자해왔었다. 앞으로 월부에서 부동산 투자자로 생산자산을 사면서 잠자는 동안에도 돈이 들어오는 시스템을 만들어야 한다.

BM.

독강임투

1.매달 2권 독서

2.24년 월부강의 매달 꾸준히 듣기(24년 상반기: 내마중, 지투기, 임보특강, 실전도전)

3.2달에 앞마당 1개씩 만들기

4.24년 12월안에 1호기 투자하기

제3장 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과

본.

부동산 투자에 있어 신축이냐 구축이냐 보다는 가장 중요한 것은 입지이다. 호재보다 저평가여부가 잃지 않는 투자를 위해선 더 중요하다. 부동산 호재를 투자결정의 조건이 아닌 보너스로 생각하라.

어떤 물건의 저평가여부를 알려면 가치를 볼 줄 아는 안목이다. 가치가 쉽게 눈에 보이지 않기 때문에 비교평가를 하며 그 물건이 입지가치에 비해 싼지 알기 위해 열심히 공부해야 한다. 무조건 비싸고 좋은 집이 아니라, 투자 대비 쏠쏠한 수익을 안겨줄 알토란 같은 투자를 하면서 경험을 쌓는 것이 중요하다.

잃지 않는 투자를 하기 위한 조건

첫번째, 부동산의 저평가여부를 판단할 수 있는 안목

둘째, 적은 투자금으로 투자의 효율성을 극대화하는 기술

셋째, 역전세 등에 대비하여 내 자산을 방어할 수 있는 자금 동원력

깨.

우리집을 보면서 부동산 투자에 있어서 입지의 중요성을 누구보다 잘 알게 되었다.ㅠㅠ  구축이나 신축이 중요한 것이 아니라 소형이어도 입지가 중요한 것 같다.

BM.

비교할 수 있는 앞마당을2달에 한 개씩 늘려가면서 저평가여부를 판단하기

내가 현재 동원할 수 있는 자금 동원력을 엑셀로 정리하기

제4장 성공투자를 위한 필수지식

투자는 위험한 것이 아니다.

투자를 배우지 않는 것이 위험한 것이다.

-로버트 기요사키-

모든 지출을 고정비(통신비, 교육비, 식비, 각종 공과금 등)와 변동비(경조사비, 여행경비, 소모품 구입비, 약속이나 모임비)로 구분하고 필요비와 불필요비(보험료)를 정리해서 지출을 관리해야 한다.

인생을 바꾸는 시스템 투자의 원리

1단계: 원하는 은퇴시기와 기대수명을 감안해 근로소득 없이 살아야 하는 기간을 계산한다.

2단계: 1단계를 토대로 노후에 필요한 금액이 얼마인지 계산한다.

3단계: 채당 목표수익을 1억으로 가정하고, 2단계의 필요금액을 달성하기 위해 마련해야 할 주택수를 계산한다.

4단계: 종잣돈이 모일 때마다 투자하여 3단계의 필요주택 수까지 성을 쌓아 올린다.

절대 무너지지 않을 리스크 관리법

1.처음부터 전세가 하락에 대한 우려가 적은 물건에 투자한다(교통, 직장)

2.입주물량을 확인한다(인구수의 1%내외)

3.마이너스통장이나 신용대출로 현금을 확보한다.

깨.

시스템투자의 원리가 무엇인지 알게 되었다. 같은 투자금으로 어떤 물건을 투자해야 할 지 저환수원리를 통해 비교평가를 해야 한다. 실력을 쌓아 매년 1채씩 투자해 나가는 것을 목표로 투자하는 투자자가 될 수 있을 것 같다.

BM.

고정비와 변동비 특히 불필요한 고정비를 줄여야 할 것 같다. 가계부 앱을 통해 가계부를 쓰고 있었지만 그냥 절약해서 쓰기만 한 것 같다. 고정비와 변동비를 나눠서 불필요한 고정비는 없는지 확인하고 줄일 수 있는 것을 리스트업하자.

제5장 누구나 따라 할 수 있는 투자 매뉴얼

주변에 휩쓸리지 말고,

스스로 전문가가 되어라.

-도널드 트럼프-

본.

임장지역 선정하기

1. 가격에 감을 잡기 위해 거주하고 있는 지역의 입지와 가격비교

2. 전국 시구단위로 전세가율 70%이상이면서 가치대비 저렴한 지역찾기(지인)

3. 개별단지 단위로 전세가율이 85%이상이면서 전세가와 매매가 차이가 3천~5천만원 정도인 아파트가 다수인 지역찾기(네이버부동산)

4. 향후 2년간 입주물량 확인하기(지인, 호갱노노, 아실)

5. 최근 3년간 미분양 추세가 보합 또는 감소하는 지역 찾기(지인, 국토교통부)

수월한 임대조건 4가지는 가격, 집상태, 입주가능시기, 사람이다. 이사철 성수기인 2, 3월과 9,10월에 비해, 여름 비수기인 6~8월, 겨울 비수기인 11~1월에 잔금을 치러야 한다면 임대기간을 2년이 아닌 27개월정도 하는 것이 좋다.

깨.

그동안 강의를 들을 때 임장지역을 선정하는 것이 어려웠다. 그래서 실준반에서는 분당, 서기반에서는 내가 살고 있는 송파구를 임장지역으로 정했다. 이 책을 읽고 임장지역 어떻게 선정해야 하는지 알게 되었다.

BM.

앞으로 강의를 수강할 때는 전국 시구군 단위로 전세가율이 70%이상이면서 향후 2년간 입주물량을 확인하고 미분양이 보합 또는 감소하는 지역을 찾아 임장지로 선정해야 겠다.

제6장 당신의 돈 그릇을 키우고 싶다면

돈은 당신의 간절함이 아닌,

당신의 실력에 담긴다.

-너바나-

본.

당신이 이 책을 읽으며 자본주의에 대해, 돈에 대해, 부동산 투자에 대해 몰랐던 것을 알게 되었다면 그리고 변화를 갈망한다면, 아는 것에서 멈추지 말고 반드시 이를 실행에 옮겨라.

책을 통해서 간접경험을 하고, 강의나 모임을 통해 자신과 비슷한 생각과 목표를 가진 사람들과 소통해야 한다. 멀리 가기 위해서는 함께해야 한다.

깨.

행동하지 않으면 아무런 결과를 가져오지 않는다. 시스템투자를 할 수 있는 나의 실력을 쌓아 나가는 것이 중요하고 월부의 환경에서 이탈하지 않는 것이 중요하다는 생각이 든다.

BM.

노후준비와 경제적인 자유를 위해 나와 비슷한 생각과 목표를 가진 월부의 멘토와 선배, 동료들과 함께 멀리 갈 것이다.

“돈을 좆으면 오히려 돈이 도망간다.

하지만 투자를 잘하고 싶다는 열망을 가지고 부단히 노력하면 돈이 자연스럽게 따라온다.”