월급쟁이부자들 내집마련 기초반
내집마련 보고서
PART 1. 예산
나의 감당 가능한 대출액과
가능한 예상 매매가는 얼마인가요?
[내강의실-1강-강의자료다운로드] 에서
‘월부_내집마련기초_대출 가능금액 계산기.xlsx’ 파일을 다운로드 받고
내 저축액 대비 감당 가능한 대출금액을 알아보세요.
| 구분 | 비용 |
| 월 저축 가능 금액 | 6,650,000 |
| 월 감당 가능한 원리금 | 4,389,000 |
| 가능한 대출 한도 | 8.1억 |
| 보유 현금 | 6.1억 |
| 가능한 예상 매매가 | 14.2억 |
*정부대출이나 일반대출 모두 가능하다면 표를 2개 붙여넣어서 2개 대출 별로 예산을 도출해보세요.
*감당 가능한 원리금은 내 소득과 지출로 도출하고 있으므로, 다음 단계에서 LTV나 DSR을 계산해보고 대출감당금액, LTV, DSR 셋 중 가장 적은 금액을 최종 대출 가능 금액으로 보시면 됩니다.
*1주택을 매도하고 갈아타기 하시는 계획이 있다면, (최근 실거래가 - 현재 주택담보대출 금액) + 가능한 대출 한도를 더해 예산을 계산해보세요.
예산 계산하며 느낀점 :
그동안 막연하게만 생각했던 우리 부부의 가계 상황을 비로소 제대로 들여다볼 수 있었다.
막연하게 어림짐작했던 것보다 매수 가능한 매매가가 두 배 이상 높게 나와서 정말 놀랐다. 내마기를 통해 우리 부부의 실제 재정 상황을 제대로 파악하지 못했다면, 충분히 살 수 있는 더 좋은 집을 눈앞에 두고도 지레 포기했을지 모른다. 그렇게 생각하니 그 기회를 놓쳤을 수도 있다는 사실이 아찔하게 다가왔다.
막연하게만 생각했던 내 집 마련. 직접 예산을 계산해 보니 실현 가능성이 조금씩 눈에 보이기 시작했고, 비로소 내 집 마련이 현실로 다가오는 듯하다.
고민되거나 궁금한 점 :
현재 주식에 4억원 정도(부부 합산)를 투자하고 있습니다. 아직 내 집 마련 시기가 확정되지 않은 상황인데, 내집마련 기회에 대비해 지금부터 주식을 일부 또는 전부 매도하여 현금화해 두는 것이 좋을지 궁금합니다. 아니면 매수 시기가 구체적으로 정해질 때까지 주식을 보유하는 것이 좋을까요?
