월급쟁이부자들 내집마련 기초반
내집마련 보고서
PART 1. 예산
나의 감당 가능한 대출액과
가능한 예상 매매가는 얼마인가요?
[내강의실-1강-강의자료다운로드] 에서
‘월부_내집마련기초_대출 가능금액 계산기.xlsx’ 파일을 다운로드 받고
내 저축액 대비 감당 가능한 대출금액을 알아보세요.
| 구분 | 비용 |
| 월 저축 가능 금액 | 11,000,000 |
| 월 감당 가능한 원리금 | 7,260,000 |
| 가능한 대출 한도 | 13.4억 |
| 보유 현금 | 2.5억 |
| 가능한 예상 매매가 | 15.9억 |
*정부대출이나 일반대출 모두 가능하다면 표를 2개 붙여넣어서 2개 대출 별로 예산을 도출해보세요.
*감당 가능한 원리금은 내 소득과 지출로 도출하고 있으므로, 다음 단계에서 LTV나 DSR을 계산해보고 대출감당금액, LTV, DSR 셋 중 가장 적은 금액을 최종 대출 가능 금액으로 보시면 됩니다.
*1주택을 매도하고 갈아타기 하시는 계획이 있다면, (최근 실거래가 - 현재 주택담보대출 금액) + 가능한 대출 한도를 더해 예산을 계산해보세요.
예산 계산하며 느낀점 :
신혼집 예산을 잡는 중으로 둘의 소득과 저축액을 합치니
생각보다 가능한 대출한도가 많이 나와서 다행이라고 생각했지만,,!
현실적으로 저렇게까지 나오지는 않을 것 같습니다.
정부대출은 매매가 때문에 이용 못할 것 같고
은행권 생초만 가능한데 주말 공휴일이라
전 은행권 대출한도를 확인 할 수 없어 대략적인 확인만 했습니다.
이대로라면 6억 받기도 힘들 것 같아
평일 은행 업무시간에 다시 한번 찾아봐야 할 것 같습니다.
사업소득으로 인해 현재는 인당 저축액이 조금은 높은 편인데
앞으로도 이 저축액을 유지하기 위해 열심히 일해야지,, 하고 다시금 다짐했습니다.
주식 코인으로 날린 현금이 많아 보유 현금이 많지 않은 것도 아쉬운 부분이였습니다.
고민되거나 궁금한 점 :
아파트 매매가가 평균 8~9억대로 찾아 보았는데 생각보다 매매가가 많이 올라
이거다! 싶은 매물 찾기가 쉽지가 않았습니다.
보유 현금이 적어 대출한도 6억으로 잡고 찾아봤는데 그 이상의 대출을 생각하고
매물을 알아봐야 할까요? 현재로선 저축액이 높지만
사업 특성 상 불안정한 부분 고려하지 않을 수 없기에
이렇게 금액대를 정하게 되었습니다.
또한 취득세, 중개수수료, 리모델링 비용 등등 부수적으로
나갈 비용을 생각해서 이정도의 가격 선에서 매물을 보고 있는데
이게 적당한 금액대인건지 잘 모르겠습니다ㅠㅠ
