월급쟁이부자들 내집마련 기초반
내집마련 보고서
PART 1. 예산
나의 감당 가능한 대출액과
가능한 예상 매매가는 얼마인가요?
[내강의실-1강-강의자료다운로드] 에서
‘월부_내집마련기초_대출 가능금액 계산기.xlsx’ 파일을 다운로드 받고
내 저축액 대비 감당 가능한 대출금액을 알아보세요.
나 혼자 내집마련(보금자리론)
| 구분 | 비용 |
| 월 저축 가능 금액 | 1,600,000 |
| 월 감당 가능한 원리금 | 1,070,000 |
| 가능한 대출 한도 | 2.0억 |
| 보유 현금 | 0.7억 |
| 가능한 예상 매매가 | 2.7억 |
신혼부부(보금자리론)
| 구분 | 비용 |
| 월 저축 가능 금액 | 3,000,000 |
| 월 감당 가능한 원리금 | 2,000,000 |
| 가능한 대출 한도 | 3.7억 |
| 보유 현금 | 2억 |
| 가능한 예상 매매가 | 5.7억 |
*정부대출이나 일반대출 모두 가능하다면 표를 2개 붙여넣어서 2개 대출 별로 예산을 도출해보세요.
*감당 가능한 원리금은 내 소득과 지출로 도출하고 있으므로, 다음 단계에서 LTV나 DSR을 계산해보고 대출감당금액, LTV, DSR 셋 중 가장 적은 금액을 최종 대출 가능 금액으로 보시면 됩니다.
*1주택을 매도하고 갈아타기 하시는 계획이 있다면, (최근 실거래가 - 현재 주택담보대출 금액) + 가능한 대출 한도를 더해 예산을 계산해보세요.
예산 계산하며 느낀점 : 막연하게 내 예산과 내 연봉에 비례해 살수 있을거 같다라고 생각했던 단지가 있었는데 이번 강의를 통해 조금 더 명확한 가격을 알게 되었다고 생각합니다. 이번 강의와 GPT를 통한 LTV,DSR을 기준으로 내가 살 수있는 가격대가 명확하게 나온상황에서 조금 더 깊게 생각해보면 지금 당장보다는 올해 또는 내년중으로 내집마련이라는 계획이 있었고, 그 결과값 또한 GPT를 통해 도출하면서 느낀점은 생각보다 내 소득과 저축 여력으로는 6개월 후와 1년 후의 가격은 그렇게 큰 차이가 나지 않는다라고 느끼게 되었습니다. 제 마음은 지금 당장 매수가 맞지만, 아직 풀어야 할 숙제도 많다고 생각합니다.(여자친구와 결혼여부를 통해 부부합산으로 갈 것이지, 아니면 혼자 내집마련을 할 것인지) 인생은 급합수록 돌아가는 것이고, 돌다리도 두드려보고 건너라는 말이 있듯이 이런 상승장에 들어가지 못해 내심 아쉬운 마음은 있지만 부족한 시드와 소득으로 열심히 최대한 모아보고 최선의 결과만을 이루려는 목표가 생겨 높은 동기부여가 생기게 된것 같습니다. 이번 강의를 잘 들었다라고 생각이 들며 이 생각이 틀리지 않도록 만족할 만한 결과물을 만들어 보겠습니다.
고민되거나 궁금한 점 : 위의 사진에서 저는 6개월 또는 1년후의 제 저축여력을 감안하여 매수가능 금액을 찾아보았습니다. 내집마련은 억단위의 돈이 오가는 상황인데 6개월 후와 1년 후의 제가 살 수 있는 예산은 현재와 크게 차이가 나지 않는다고 생각이들며 지금이 상승장일지 일시적인 하락장일지는 정확히 판단이 되지 않지만 늦어도 27년 안으로 매수 계획인 상황에서 어느 시기에 집을 사야할지 가장 고민이 큰거 같습니다.
