월급쟁이부자들 내집마련 기초반
내집마련 보고서
PART 1. 예산
나의 감당 가능한 대출액과
가능한 예상 매매가는 얼마인가요?
[내강의실-1강-강의자료다운로드] 에서
‘월부_내집마련기초_대출 가능금액 계산기.xlsx’ 파일을 다운로드 받고
내 저축액 대비 감당 가능한 대출금액을 알아보세요.
| 구분 | 비용 |
| 월 저축 가능 금액 | 3,400,000 |
| 월 감당 가능한 원리금 | 2,440,000 |
| 가능한 대출 한도 | 4.2억 |
| 보유 현금 | 11.5억 |
| 가능한 예상 매매가 | 15.7억 |
*정부대출이나 일반대출 모두 가능하다면 표를 2개 붙여넣어서 2개 대출 별로 예산을 도출해보세요.
*감당 가능한 원리금은 내 소득과 지출로 도출하고 있으므로, 다음 단계에서 LTV나 DSR을 계산해보고 대출감당금액, LTV, DSR 셋 중 가장 적은 금액을 최종 대출 가능 금액으로 보시면 됩니다.
*1주택을 매도하고 갈아타기 하시는 계획이 있다면, (최근 실거래가 - 현재 주택담보대출 금액) + 가능한 대출 한도를 더해 예산을 계산해보세요.
예산 계산하며 느낀점 :
그동안 나의 소득 지출에 대해 잘 알지 못하고 있었다는 생각을 했습니다. 고정비나 변동비의 비율이 꽤 크다는 것을 확인할 수 있었고 앞으로 소득을 더 늘리려는 노력도 함께 동반되어야 하겠다고 생각했습니다.
고민되거나 궁금한 점 :
앞으로 자녀계획도 있는 상황이라 추후 감당 가능한 원리금이 달라질 수도 있겠다는 걱정이 있습니다. 통상적으로 몇프로정도를 안전하게 잡고 대출한도를 가늠해야 좋을지 고민이 됩니다.
