<실준 75기 선한부자 권쌤> 지금 이순간 과정에서의 충실함으로 나의 행동에 의미를 찾자!! 결국 1호기 성공의 성과를 내버리자!!

*강의 후기 [제목]은 가장 인상 깊었던 내용으로 표현해보세요! 

1강 수강후기에서는 이번 달 내 목표를 함께 세워보세요

- 실전준비반 재수강이라면? 

→ 내가 부족한 부분 하나 정하고 지난 달보다 10~15% 상향한 목표를 적어보세요  

[예시] 

- 임장횟수 10회 이상 해보기

- 매물임장 최소 20건 해보기

- 전화임장 최소 30회 이상 해보기

- 실제 투자 가능한 매물 5개 뽑기 

- 실전준비반 첫수강이라면? 

→  완수를 위한 정량목표 설정해보세요! 

- 임장 최소 3번 가보기 

- 매물임장 최소 5건 해보기

- 임장 보고서 완성하기 

4월 내집마련을 목표를 위해  내마기로 시작하여 나의 상황에게 가장 최선의 선택인 투자로 방향을 전환하고 

월부에 입성하여 실준, 서투기, 열기에 이어 6개월만에 다시 실준으로 돌아왔다. 

이번 실준으로 남아있는 비규제 수도권 4곳의 앞마당이 만들어진다. 

하지만 강의를 듣고 임장하고 임보를 쓰면서 부족한 구멍들이 보인다. 

그래서 이번달까지 앞마당이 4개이지만 선명하지 않다. 

이번 자모님의 강의로 나의 앞마당의 부족한 부분들이 더 선명해지는 느낌이다. 

자모님의 강의를 듣고 이번달 남은 시간동안 그동안 잘한 점과 부족한 점, 앞으로 개선사항을 복기하며 

적용해가며 매일 원씽을 해야겠다. 

###앞마당을 만들며 잘한 점, 부족한 부분과 개선사항

1. 임장 전 준비사항

   *잘한 점: 부산이라는 지방 광역시에 살며 가까운 곳부터 상대적으로 시간과 비용을 편하게 지방 앞마당을 시작해도 되는데 우리 가족의 상황을 고려해 자산의 씨앗을 ‘수도권에 뿌리자’ 라는 용기를 내며 수도권 앞마당부터 시작한 점!!

   *부족한 점: 임장에 대한 개념이 없어 지역에 대한 아무런 사전 공부없이 임장을 나갔다. 

   *개선→ 분위기 임장 전 자모님의 강의에서 배운대로 나무위키, 호갱노노, 아실로 지역에 대한 공부를 미리 한다.

         → 임장 루트를 스스로 그리며 지역에 대한 지도 공부를 미리 한다.

         → 임장 시작과 끝의 시간을 미리 파악하며 임장지에서 가까운 기차역 표와 숙박 예약을 미리 한다.

    

2. 분위기 임장

   *잘한 점 : 임장 전 잠을 충분히 자고 평소 독서, 운동, 명상의 루틴으로 체력과 멘탈을 관리한 점.

   *부족한 부분 :분위기 임장 후 어떤 부분을 정리하고 오늘의 분임에 대한 복기를 해야하는지 몰랐다.

   *개선→ 분임 후 생활권 정리를 하고 분임하며 궁금했던 단지에 대해 사전 조사하여 다음 단임을 준비한다.

         →단임 전에 시세조사를 미리 하며 단임하면서 단지에 대한 가치를 매칭시킨다.

            시세조사에 많은 시간이 드는 부분을 미리 인지하며 시간될 때마다 시세정리를 미리 해둔다.

    

   3. 단지임장

   * 잘한 점 : 단지임장을 하며 동료들과 비교 분석하면서 임장 행동을 충실히 한 점.

                     단지임장을 위해 1박 2일을 시간과 비용과 에너지를 투자한 점.

   *부족한 점 : 시세조사를 미리 하지 않아 단지임장을 하며 시세로 매칭을 하지 못한 부분.

                   : 투자금에 들어오지 않은 단지를 더 뾰족하게 단임을 하지 않은 부분

   *개선 →단지임장 전 시세조사를 미리 끝낸다. 

               단임하며 시세와 주변 입지 가치를 매칭시키며 머리속에 정리하고 단지분석 임보를 작성한다. 

           →가치가 가장 좋은 단지부터 가치가 덜 좋은 단지까지 빠뜨리지 말고 전부 단임하며 가치 분석을 할 것

               단임을 못한 단지는 전임과 매임하며 추후라도 꼭 단임을 하며 정리해 둘 것.

    

   4. 전임과 매임

   *잘한 점 : 전임과 매임이 어색하지만 계속 하려고 시도한 점. 횟수를 계속 늘린 점.

     * 부족한 부분 : 투자금에 꽂혀 투자금의 들어오는 단지만 뽀족하게 전임과 매임하려고 한 부분.

                         : 투자자로 매임이 안되는 단지를 못한다고 생각하고 다시 시도하지 않은 점 

     * 개선사항 → 투자금이 아니라 가치가 좋은 단지부터 전임과 매임을 한다. 

                    → 투자자를 반기지 않은 시장에서 매임예약이 안되는 부분에 대한 실거주 컨셉으로도 매임을 하기.

                       매임한다는 행동에 의미를 부여하고 투자자든 실거주 컨셉이든 단지에 대한 정보와 가치를 알기 위해

                       매임을 앞마당 1개 당 20개 단지를 채운다. 

                  → 앞마당이라고 생각하고 있는 지역도 부족하다면 이번 달 안에 매임을 10회씩 추가한다. 

##10월 1호기 투자 성공하기 위한 목표 

1. 산본 앞마당 임장과 임보 쓰고 투자 후보단지 뽑기.

   (분임 1일, 단임 1일, 매임 2일 20단지)

2. 다산 임보 보완하며 매임 1일 10개 단지 추가하며 투자 후보단지 뽑기
3. 부천 임보 보완하며 매임 1일 10개 단지 추가하며 투자 후보단지 뽑기
4. 만안구 임보 보완하며 매임 1일 10개 단지 추가하며 투자 후보단지 뽑기
5. 10월 안에 1호기 투자 성공 계약서 쓰기!!