월급쟁이부자들 내집마련 기초반
내집마련 보고서
PART 1. 예산
나의 감당 가능한 대출액과
가능한 예상 매매가는 얼마인가요?
[내강의실-1강-강의자료다운로드] 에서
‘월부_내집마련기초_대출 가능금액 계산기.xlsx’ 파일을 다운로드 받고
내 저축액 대비 감당 가능한 대출금액을 알아보세요.
| 구분 | 비용 |
| 월 저축 가능 금액 | 5000000 |
| 월 감당 가능한 원리금 | 3300000 |
| 가능한 대출 한도 | 6.1억 |
| 보유 현금 | 7억 |
| 가능한 예상 매매가 | 13.1억 |
*정부대출이나 일반대출 모두 가능하다면 표를 2개 붙여넣어서 2개 대출 별로 예산을 도출해보세요.
*감당 가능한 원리금은 내 소득과 지출로 도출하고 있으므로, 다음 단계에서 LTV나 DSR을 계산해보고 대출감당금액, LTV, DSR 셋 중 가장 적은 금액을 최종 대출 가능 금액으로 보시면 됩니다.
*1주택을 매도하고 갈아타기 하시는 계획이 있다면, (최근 실거래가 - 현재 주택담보대출 금액) + 가능한 대출 한도를 더해 예산을 계산해보세요.
예산 계산하며 느낀점 : 대출을 너무 조금 잡았구나. 정말 내가 감당할 수 있는거 맞겠지… 하는 마음. 아직 1주차라 확신은 없음
고민되거나 궁금한 점 : 프리랜서도 생애최초로 6억까지 나올 수 있는지 은행에서 확인이 필요할 듯하고, 원래 대출을 그렇게 많이 받을 생각없었지만 강의 후 대출 최대치 해서 13억 아파트를 한다고 쳤을때 효과를 볼 수 있는 아파트를 보는 눈을 키울 수 있을지 걱정됨
