월급쟁이부자들 내집마련 기초반
내집마련 보고서
PART 2. 단지 비교
1. 내 예산으로 가능한 후보지역 3곳 정하기
* 내집마련 기초반 2강을 수강하고 나의 예상 매수가로
가능한 지역을 확인해보고 첫번째 임장 지역으로 정해보세요!
구분 | 지역 |
첫 번째 후보 지역 | 강서구 |
두 번째 후보 지역 | 강서구 |
세 번째 후보 지역 | 강북구 |
지역 선정 이유 및 느낀점 :
2. 첫번째 구 2개 단지 비교
단지 1. 가양6단지아파트
- 위치 및 기본 정보
- 위치: 서울시 강서구 허준로 175
- 연식: 1992.11.18. (34년차)
- 세대수: 1,476세대
- 평형 : 11평
<단지 주변 카카오맵/네이버지도 사진>
2) 가치평가
- 교통 (물리적위치, 업무지구접근성)
- 강남역까지 직선거리
- 강남역까지 소요시간: 신논현역까지 급행으로 49분
- 시청역까지 소요시간: 버스로 47분(1회 환승)
- 여의도역까지 소요시간: 급행으로 23분
- 나와 배우자 직장까지 소요시간: 버스로 34분 - 환경 (유해시설 유무, 편의시설 유무)
- 반경 3KM 내 유해시설 여부: 없음
- 반경 3KM 내 편의시설(백화점, 대형마트): 대형마트 - 학군 (중학교 학업성취도, 학원가)
- 중학교 학업성취도: 경서중학교
- 학원가 유무
3) 가격
- 평형 정보: 15평
- 현재 호가(네이버 부동산 매물) : 9억2천
- 최근 실거래가(호갱노노 최근 실거래가) : 9억3~5천
4)가치평가 및 결론
학군면에서 염창쪽을 알아보는게 좋으려나 생각이 들었음
단지 2. 가양강변3잔지
1) 위치 및 기본 정보
- 위치: 서울시 강서구 허준로 139
- 연식: 1992.12.02. (34년차)
- 세대수: 1,556세대
- 평형 : 10평형
<단지 주변 카카오맵/네이버지도 사진>
2) 가치평가
- 교통 (물리적위치, 업무지구접근성)
- 강남역까지 직선거리
- 강남역까지 소요시간: 신논현역까지 지하철 급행 50분
- 시청역까지 소요시간: 44분 (환승1회)
- 여의도역까지 소요시간: 23분
- 나와 배우자 직장까지 소요시간: 버스32분 - 환경 (유해시설 유무, 편의시설 유무)
- 반경 3KM 내 유해시설 여부: 없음
- 반경 3KM 내 편의시설(백화점, 대형마트): 대형마트 - 학군 (중학교 학업성취도, 학원가)
- 중학교 학업성취도: 경서중학교 동일
- 학원가 유무
3) 가격
- 평형 정보: 10평대
- 현재 호가(네이버 부동산 매물) : 7억5천
- 최근 실거래가(호갱노노 최근 실거래가) : 7억5천
4) 가치평가 및 결론
위와 비슷
3. 단지 비교표 작성
두 단지가 너무 비슷해서 아직의 저로써는 가치판단이 서지 않음
<2주차 교재 다운로드-단지 비교 및 매물 비교표 다운로드
→ 엑셀에서 첫번째 탭을 채운 후 캡처하여 붙여넣기>
비교평가 결론 : 가양역쪽이 맞나 오히려 의문이 들고, 염창역 쪽을 더 알아봐야 하나 하는 생각이 듬 강서구 학군 1등이 염창쪽에 있어서 관심이 가져짐 대출 받는게 여전히 무서웠지만 대출 최대치로 받으면 염창 아파트도 가능한 선
나의 생각과 느낀점 : 솔직히 아직 가치판단이 서지 않아 더 고민이 많아짐
