내 집 마련보고서 1주차 예산과제 화이팅!

월급쟁이부자들 내집마련 기초반

내집마련 보고서 

PART 1. 예산

나의 감당 가능한 대출액과 

가능한 예상 매매가는 얼마인가요?

[내강의실-1강-강의자료다운로드] 에서 

‘월부_내집마련기초_대출 가능금액 계산기.xlsx’ 파일을 다운로드 받고 

내 저축액 대비 감당 가능한 대출금액을 알아보세요.
                            

*정부대출이나 일반대출 모두 가능하다면 표를 2개 붙여넣어서 2개 대출 별로 예산을 도출해보세요.

*감당 가능한 원리금은 내 소득과 지출로 도출하고 있으므로, 다음 단계에서 LTV나 DSR을 계산해보고 대출감당금액, LTV, DSR 셋 중 가장 적은 금액을 최종 대출 가능 금액으로 보시면 됩니다. 

*1주택을 매도하고 갈아타기 하시는 계획이 있다면, (최근 실거래가 - 현재 주택담보대출 금액) + 가능한 대출 한도를 더해 예산을 계산해보세요.

예산 계산하며 느낀점 : 

아무것도 모르고 막연하게 생각했던 내집마련 예산과, 소득과 지출 및 실제 대출 상환 여력을 토대로 현실적으로 계산해 본 예산 사이에는 큰 차이가 있음을 깨달았습니다. 처음에는 원리금 상환 부담이나 대출 한도를 구하는 과정이 생각보다 까다롭고 힘들었지만, 제 소득과 저축 여력을 객관적으로 검토해 보니 예상했던 것보다 예산 범위를 조금 더 높게 설정할 수 있다는 점을 확인할 수 있었습니다. 감이 아닌 정확한 숫자로 내 상황을 파악함으로써 내집 마련에 대한 자신감과 구체적인 기준을 얻게 되었습니다~!

고민되거나 궁금한 점 : 
 

현재 설정한 예산을 맞추기 위해 지출을 최대한으로 타이트하게 줄여둔 상태입니다. 하지만 실행 과정에서 지출을 여기서 더 줄이게 된다면 실생활에 너무 무리가 가거나 상환 유지가 어려워지지 않을까 하는 현실적인 걱정이 듭니다. 감당 가능한 수준의 지출 통제 선이 어디까지인지, 그리고 갑작스러운 지출에 대비할 수 있는 적정한 생활비 저항선을 어떻게 유지해야 할지 고민입니다ㅠㅠ

혹시 주택담보대출을 신청하기 전에 미리 마이너스 통장(신용대출)을 개설해 두어 자금 여유나 대출 한도를 조금 더 확보해 두는 것이 좋을까요? 아니면 마이너스 통장 개설이 추후 주택담보대출의 LTV나 DSR 한도 산정에 불리하게 작용할지 궁금합니다ㅠ 주담대 실행 전 마통 개설 및 활용 시 주의해야 할 전략이 있다면 조언 부탁드립니다~!