월급쟁이부자들 내집마련 기초반
내집마련 보고서
PART 1. 예산
나의 감당 가능한 대출액과
가능한 예상 매매가는 얼마인가요?
[내강의실-1강-강의자료다운로드] 에서
‘월부_내집마련기초_대출 가능금액 계산기.xlsx’ 파일을 다운로드 받고
내 저축액 대비 감당 가능한 대출금액을 알아보세요.
| 구분 | 비용 |
| 월 저축 가능 금액 | 1220000 |
| 월 감당 가능한 원리금 | 805200 |
| 가능한 대출 한도 | 1.5억 |
| 보유 현금 | 11.39억 |
| 가능한 예상 매매가 | 12.9억 |
*정부대출이나 일반대출 모두 가능하다면 표를 2개 붙여넣어서 2개 대출 별로 예산을 도출해보세요.
*감당 가능한 원리금은 내 소득과 지출로 도출하고 있으므로, 다음 단계에서 LTV나 DSR을 계산해보고 대출감당금액, LTV, DSR 셋 중 가장 적은 금액을 최종 대출 가능 금액으로 보시면 됩니다.
*1주택을 매도하고 갈아타기 하시는 계획이 있다면, (최근 실거래가 - 현재 주택담보대출 금액) + 가능한 대출 한도를 더해 예산을 계산해보세요.
예산 계산하며 느낀점 : 월 감당 가능한 원리금과 대출 한도를 직접 계산해보니 현재 저의 소득과 지출구조를 객관적으로 돌아볼수 있었습니다. 원하는 예산을 확보하기 위해서는 우선적으로 소비지출을 줄여 종잣돈을 모으는 것이 시급하다는 점을 깨달았습니다.
고민되거나 궁금한 점 : 가능한 예상 매매가에 맞춰서 갈아타기 할 집을 알아보려고 하니 ,현재 거주중인 아파트의 매매가와 유사한 수준입니다. 이미 상급지 아파트들의 가격이 많이 오른 상황에서 현 거주지와 갈아탈 매수 후보 아파트의 범위를 어떻게 설정해야 할지 고민입니다. 이 경우 어떤 전략으로 갈아타기 기준을 잡아야 할까요 ?
