월급쟁이부자들 내집마련 기초반
내집마련 보고서
PART 1. 예산
나의 감당 가능한 대출액과
가능한 예상 매매가는 얼마인가요?
[내강의실-1강-강의자료다운로드] 에서
‘월부_내집마련기초_대출 가능금액 계산기.xlsx’ 파일을 다운로드 받고
내 저축액 대비 감당 가능한 대출금액을 알아보세요.
| 구분 | 비용 |
| 월 저축 가능 금액 | 5,800,000 |
| 월 감당 가능한 원리금 | 3,828,000 |
| 가능한 대출 한도 | 710,000,000 |
| 보유 현금 | 200,000,000 |
| 가능한 예상 매매가 | 910,000,000 |
*정부대출이나 일반대출 모두 가능하다면 표를 2개 붙여넣어서 2개 대출 별로 예산을 도출해보세요.
*감당 가능한 원리금은 내 소득과 지출로 도출하고 있으므로, 다음 단계에서 LTV나 DSR을 계산해보고 대출감당금액, LTV, DSR 셋 중 가장 적은 금액을 최종 대출 가능 금액으로 보시면 됩니다.
*1주택을 매도하고 갈아타기 하시는 계획이 있다면, (최근 실거래가 - 현재 주택담보대출 금액) + 가능한 대출 한도를 더해 예산을 계산해보세요.
예산 계산하며 느낀점 : 이번 강의를 통해서 최대한으로 받는 것도 중요하지만 감당 가능한 원리금도 함께 고려해야 한다는 점을 알게 되었고, 과제를 하면서 걱정한 것 보다 감당 가능한 대출 한도가 낮진 않다는 것을 깨달았고, 직접 예산을 계산해보니 내집. 또한 종잣돈 모으기 + 월 소득 늘리기 + 월 지출 줄이기 이 세가지를 모두 지켜야 더 좋은 집을 마련할 수 있다는 것을 배웠습니다.
고민되거나 궁금한 점 : 2026년 3월부터 기타소득으로 벌고 있는데, 대출 받을때 괜찮을지 궁금합니다. 기타소득은 잘 안쳐준다는 얘기를 들어서요.. 홈택스에서는 간이지급명세서에 기타소득으로 조회되기는 합니다.
