월급쟁이부자들 내집마련 기초반
내집마련 보고서
PART 1. 예산
나의 감당 가능한 대출액과
가능한 예상 매매가는 얼마인가요?
[내강의실-1강-강의자료다운로드] 에서
‘월부_내집마련기초_대출 가능금액 계산기.xlsx’ 파일을 다운로드 받고
내 저축액 대비 감당 가능한 대출금액을 알아보세요.
| 구분 | 비용 |
| 월 저축 가능 금액 | 420만원 |
| 월 감당 가능한 원리금 | 289만원 |
| 가능한 대출 한도 | 5.2억 |
| 보유 현금 | 2.4억 |
| 가능한 예상 매매가 | 7.6억 |
*정부대출이나 일반대출 모두 가능하다면 표를 2개 붙여넣어서 2개 대출 별로 예산을 도출해보세요.
*감당 가능한 원리금은 내 소득과 지출로 도출하고 있으므로, 다음 단계에서 LTV나 DSR을 계산해보고 대출감당금액, LTV, DSR 셋 중 가장 적은 금액을 최종 대출 가능 금액으로 보시면 됩니다.
*1주택을 매도하고 갈아타기 하시는 계획이 있다면, (최근 실거래가 - 현재 주택담보대출 금액) + 가능한 대출 한도를 더해 예산을 계산해보세요.
예산 계산하며 느낀점 :
그간 예상한 것과 비슷한 수준으로 확인, 소비를 줄이고 돈을 더 모아야겠다.
만약 한쪽에서 소득을 유지할 수 없는 상황이 나오면(예를 들어 임출육) 어떻게 되는 것인가 막연한 불안함 발생.
고민되거나 궁금한 점 :
대출 조건 고민하기: (1)예비부부-소득조건, (2)혼인신고
찾아보니 보금자리론은 한 명 소득이 7천만원 이하면 사용 가능하다 나오는데 6억원 이하 주택이네요.
DSR 적용해서 대출 받으려면 혼인신고를 해야한다는 결론이 나오는데 맞을 것인가?
한쪽에서 청약대출 해지해도 되냐 질문하는데, 궁금하군요
