월급쟁이부자들 내집마련 기초반
내집마련 보고서
PART 1. 예산
나의 감당 가능한 대출액과
가능한 예상 매매가는 얼마인가요?
[내강의실-1강-강의자료다운로드] 에서
‘월부_내집마련기초_대출 가능금액 계산기.xlsx’ 파일을 다운로드 받고
내 저축액 대비 감당 가능한 대출금액을 알아보세요.
| 구분 | 비용 |
| 월 저축 가능 금액 | 5,000,000 |
| 월 감당 가능한 원리금 | 3,300,000 |
| 가능한 대출 한도 | 6.1억 |
| 보유 현금 | 8.2억 |
| 가능한 예상 매매가 | 14.3억 |
*정부대출이나 일반대출 모두 가능하다면 표를 2개 붙여넣어서 2개 대출 별로 예산을 도출해보세요.
*감당 가능한 원리금은 내 소득과 지출로 도출하고 있으므로, 다음 단계에서 LTV나 DSR을 계산해보고 대출감당금액, LTV, DSR 셋 중 가장 적은 금액을 최종 대출 가능 금액으로 보시면 됩니다.
*1주택을 매도하고 갈아타기 하시는 계획이 있다면, (최근 실거래가 - 현재 주택담보대출 금액) + 가능한 대출 한도를 더해 예산을 계산해보세요.
예산 계산하며 느낀점 :
내집마련을 위한 예산을 계산해보면서, 생각보다 가지고 있는 자산 및 현금과 지출이 제대로 정리되어있지 않다는 걸 알게 되었다. 이번 기회에 전체 자산 및 현금을 정리하면서 현금화할 수 있는 금액과 내집마련에 쓸 수 있는 예산을 파악할 수 있어서 좋았다. 지출은 지속적으로 관리는 해왔지만, 최근에 아기가 태어나면서.. 정신없음 이슈 + 아기 관련 지출이 늘어나 이전처럼 꼼꼼하게 관리하지 못했다. 지출 내역을 다시 정리할 수 있어서 다행이었다. 그리고 줄일 수 있는 항목들까지 세세히 살펴보지는 못했지만 앞으로 불필요한 소비를 점검하고 아기가 더 크기 전에 최대한 절약해 돈을 저축해야겠다는 생각이 들었다.
고민되거나 궁금한 점 :
대출가능금액 계산기로 계산해봤을 때 가능한 대출 한도가 6.1억이긴 하지만, 일반은행대출의 생애최초 주담대 최대 대출 한도가 6억이고, 스트레스 DSR을 적용하면 실제 대출 가능액은 이보다 적어진다. 금리 5%에 스트레스 금리 3%를 적용하면, 소득이 전액 인정되더라도 대출 가능 한도가 1억 정도 줄어든다. 그리고 현재 육아휴직중이고, 내년 말까지 휴직 예정인데 은행에서 소득이 어느 정도 인정이 되는지도 궁금하다.. 결국 실제 대출 가능 한도는 은행에 상담받는 것이 가장 정확하겠지만, 아직 매수 후보를 고르는 단계이다 보니 어떤 것을 예산의 기준으로 잡고 집을 찾아야 할 지 고민이다. 예산을 보수적으로 잡고 가격대를 낮춰 찾아야 하는 게 아닌지..?
