월급쟁이부자들 내집마련 기초반
내집마련 보고서
PART 1. 예산
나의 감당 가능한 대출액과
가능한 예상 매매가는 얼마인가요?
[내강의실-1강-강의자료다운로드] 에서
‘월부_내집마련기초_대출 가능금액 계산기.xlsx’ 파일을 다운로드 받고
내 저축액 대비 감당 가능한 대출금액을 알아보세요.
| 구분 | 비용 |
| 월 저축 가능 금액 | 3,477,000 |
| 월 감당 가능한 원리금 | 1,964,820~2,294,820 |
| 가능한 대출 한도 | 3.6억~4.2억(5%, 30년 만기) |
| 보유 현금 | 5억 |
| 가능한 예상 매매가 | 8.6억~9.2억 |
*정부대출이나 일반대출 모두 가능하다면 표를 2개 붙여넣어서 2개 대출 별로 예산을 도출해보세요.
*감당 가능한 원리금은 내 소득과 지출로 도출하고 있으므로, 다음 단계에서 LTV나 DSR을 계산해보고 대출감당금액, LTV, DSR 셋 중 가장 적은 금액을 최종 대출 가능 금액으로 보시면 됩니다.
*1주택을 매도하고 갈아타기 하시는 계획이 있다면, (최근 실거래가 - 현재 주택담보대출 금액) + 가능한 대출 한도를 더해 예산을 계산해보세요.
예산 계산하며 느낀점 :
생애최초 대출로 최대 금액인 6억을 전부 대출 받고 싶었는데 역산해보니 월 감당 원리금이 324만원, 월 저축 가능액은 486만원이여야 한다는것을 알고 쉽지 않음을 느꼈습니다.. 월급 전부를 모아도 안되는 금액인데…
감당 가능한 원리금을 늘리기 위해 일부러 저축을 대폭 감소하여 작성하였습니다. 이정도는 줄일 수 있지 않을까..? 하는 목표로… 절약해야겠다는 마음이 듭니다..
고민되거나 궁금한 점 :
월 감당 가능한 원리금을 ⅔ 이라고 말씀해주셨는데 이것을 좀더 타이트하게 잡으면 안될지 궁금합니다.
또한 성과금 같이 비 정기적으로 들어오는 소득은 어떻게 고려하면 될지 궁금합니다.
DSR 계산기로 했을 시는 40%가 넘지 않았는데 그렇다면 무리해서라도 다 받는게 맞을지도 궁금합니다.
