작년에 실전임장클래스로 만나뵈었던 양파링멘토님을 강의에서 오랜만에 뵙게되어 너무 반갑고 좋은 시간이었습니다!
지방투자강의를 많이 들었지만, 아직도 새겨들어야 할 이야기가 많다는 점이 새로웠습니다 ㅎㅎ
언제까지 배워야하나..@>@ ㅎㅎㅎ
1. 지방 입지 평가 & 투자 기준의 재정립
- 지방 입지의 특성: 지방 시장에서는 '직주근접'의 파급력이 수도권과 다를 수 있음을 명확히 이해했습니다.
- 연식 가치의 상대성: 신축의 가치 역시 절대적인 것이 아니라 주변 입지와 환경에 따라 상대적으로 평가된다는 점을 배웠습니다.
- 지방 투자 5대 핵심 요소: 지방 투자는 수요·가치·가격·투자금·공급의 5가지 요소를 모두 만족해야 안정적인 성과로 연결된다는 기준을 세웠습니다.
2. 공급 분석에 관한 통찰 (가장 만족스러웠던 부분)
평소 '공급이 시장에 미치는 영향'에 대해 궁금증이 많았는데, 이번 강의를 통해 명쾌하게 해소되었습니다.
- 간접 공급과 매매 심리: 직접적인 입주 물량뿐만 아니라, 인근 지역의 간접 공급(예: 대전 유성구의 물량이 서구 매매 심리에 미치는 영향) 또한 매수심리에 영향을 줄 수 있다는 점이 인상적이었습니다!
"공급이 적으면 무조건 오른다"는 막연한 통설을 데이터와 다양한 사례로 다루어 주셔서 좋았습니다!
💡 앞으로 실전에 바로 적용할 3가지
- 지도를 활용한 공급의 입체적 분석
- 단순 세대수 수치만 확인하는 데 그치지 않고, 어디에, 언제, 얼마나 집중되는지 지도를 통해 공간적·시간적 영향권을 정밀하게 확인하겠습니다.
- 이성적이고 기준이 명확한 매도 전략
- 감정에 휘둘려 매도하지 않겠습니다. "지금 팔면 이 금액으로 OO지역 OO단지를 매수할 수 있다"는 대체 투자지가 즉각 떠오를 수 있도록 평소 지역 공부를 철저히 해두겠습니다.
'투자 아이디어(매수 이유)' 기록 명식화
매수 시점에 반드시 '투자 이유'를 기록해 두겠습니다. 이는 향후 매도 타이밍을 잡을 때, 최초의 투자 아이디어가 여전히 유효한지 검증하는 결정적인 기준점이 될 것입니다.
긴 시간 강의해주신 양파링 멘토님 감사합니다!! ^^
