월급쟁이부자들 내집마련 기초반
내집마련 보고서
PART 1. 예산
나의 감당 가능한 대출액과
가능한 예상 매매가는 얼마인가요?
[내강의실-1강-강의자료다운로드] 에서
‘월부_내집마련기초_대출 가능금액 계산기.xlsx’ 파일을 다운로드 받고
내 저축액 대비 감당 가능한 대출금액을 알아보세요.
| 구분 | 비용 |
| 월 저축 가능 금액 | 4000000 |
| 월 감당 가능한 원리금 | 2640000 |
| 가능한 대출 한도 | 4.9 |
| 보유 현금 | 4 |
| 가능한 예상 매매가 | 8.9 |
*정부대출이나 일반대출 모두 가능하다면 표를 2개 붙여넣어서 2개 대출 별로 예산을 도출해보세요.
*감당 가능한 원리금은 내 소득과 지출로 도출하고 있으므로, 다음 단계에서 LTV나 DSR을 계산해보고 대출감당금액, LTV, DSR 셋 중 가장 적은 금액을 최종 대출 가능 금액으로 보시면 됩니다.
*1주택을 매도하고 갈아타기 하시는 계획이 있다면, (최근 실거래가 - 현재 주택담보대출 금액) + 가능한 대출 한도를 더해 예산을 계산해보세요.
예산 계산하며 느낀점 : 머릿속으로 계산했던 수치와 비슷하기는 했다. 계속된 원리금 계산에 무리하는 것이 아닌지 고민을 하고 있었다. 하지만 현실적으로 투자를 진행 할 수 있는 금액으로 보이기 시작했다. 오늘부터 일주일간 소비습관을 들여보며 좀 더 구체화된 금액을 가져 와야겠다.
고민되거나 궁금한 점 : 내가 보고 있는 지역은 좀 더 돈이 필요하다. 저축을 늘리던지 지역을 바꾸던지 결정을 해야 할 듯하다. 내 집 마련이어서 지역을 바꾸는 것이 맞는지 고민을 해봐야 하는 부분인듯 하다.
