[🍁26.월부학교 가을학기 Fall(4) in 센쓰💕 순자] 1강 후기

월부학교 1강: 줴러미 튜터님 강의를 듣고 마음을 다잡은 시간

이번 1강은 복잡해 보이는 세제와 시장 흐름 속에서 우리가 지금 진짜 집중해야 할 게 무엇인지 명쾌하게 짚어주신 시간이었어요. 머릿속에 가득했던 고민들이 깨끗하게 정리되는 느낌이었습니다.

1. 지금 시장을 바라보는 시선 : "가격이 아니라 가치로!"

• 상급지로 가는 기회: 하급지들이 전저점 대비 80~100%까지 올라오며 갭을 매꾸고 있을 때, 여전히 기다려주고 있는 상급지로 갈아타는 전략이 정말 중요하다는 걸 배웠습니다.

• 세제 흐름 챙기기: 2027년(20억 한도)과 2028년(10억 한도)의 장기보유 양도세 공제 변화로 매물이 흘러나올 타이밍을 준비해야겠습니다.

2. 권역별 입주 물량 체크 : 현명한 리스크 관리

• 공급 체크는 필수: 서북권(창릉/운정), 동부권(왕숙 등 8,000세대) 등 입주 물량이 몰리는 지역은 꼭 미리 대비해야겠어요. 3기 신도시 사이트도 자주 들어가 보려고 합니다.

• 남부권의 우위: 공급이 적고 땅의 가치가 좋은 수원, 용인, 화성 같은 남부권의 메리트도 다시 한번 확인할 수 있었습니다.

3. 앞으로 가져갈 나만의 투자 기준

• 단순함의 힘: 연 20% 정도의 수익률을 목표로 두고, 디테일한 비교에 너무 힘빼기보다는 '땅과 단지의 가치' 그 자체에 집중하겠습니다.

• 전세 시뮬레이션 활용: 공급이 없더라도 전세가율과 KB시세를 활용해 리스크를 안정적으로 관리하는 습관을 들이겠습니다.

   

항상 명확한 기준과 용기를 주시는 줴러미 튜터님, 정말 감사드립니다! 배운 대로 차근차근 복기하며 흔들리지 않는 자산 시나리오를 만들어 갈게요