월급쟁이부자들 내집마련 기초반
내집마련 보고서
PART 1. 예산
나의 감당 가능한 대출액과
가능한 예상 매매가는 얼마인가요?
[내강의실-1강-강의자료다운로드] 에서
‘월부_내집마련기초_대출 가능금액 계산기.xlsx’ 파일을 다운로드 받고
내 저축액 대비 감당 가능한 대출금액을 알아보세요.
| 구분 | 비용 |
| 월 저축 가능 금액 | 3,000,000 |
| 월 감당 가능한 원리금 | 1,980,000 |
| 가능한 대출 한도 | 3.7억 |
| 보유 현금 | 5억 |
| 가능한 예상 매매가 | 8.7억 |
*정부대출이나 일반대출 모두 가능하다면 표를 2개 붙여넣어서 2개 대출 별로 예산을 도출해보세요.
*감당 가능한 원리금은 내 소득과 지출로 도출하고 있으므로, 다음 단계에서 1강에서 배운 정책대출 혹은 은행대출 LTV나 DSR을 계산해보고 대출감당금액, LTV, DSR 셋 중 가장 적은 금액을 최종 대출 가능 금액으로 보시면 됩니다.
*DSR 계산이 어렵다면 네이버 검색에 “DSR계산기” 검색하여 계산해보시는걸 추천해요!
*1주택을 매도하고 갈아타기 하시는 계획이 있다면, (최근 실거래가 - 현재 주택담보대출 금액) + 가능한 대출 한도를 더해 예산을 계산해보세요.
예산 계산하며 느낀점 :
대출 LTV나 DSR 한도가 높아진다고 해도 내가 감당 가능한 수준인지도 중요하기 때문에
나의 수입을 늘릴 수 있는 방법을 더 찾아야겠다는 생각이 들었다.
고민되거나 궁금한 점 :
배우자는 월급을 매달 받는 상황이고 나는 직장은 다니지만 정기적 월급을 받는 상황이 아니라
수입과 저축금액을 정확하게 산정하기가 어려웠다.
매출현황에 따라 수입이 달라지다 보니 평균수입을 어떻게 계산해야 할지 고민이 된다.
퇴직연금이나 노후자금으로 마련한 자산을 깨지 않고
자본금으로 활용할 수 있는 방안은 없을까?
