월급쟁이부자들 내집마련 기초반
내집마련 보고서
PART 1. 예산
나의 감당 가능한 대출액과
가능한 예상 매매가는 얼마인가요?
[내강의실-1강-강의자료다운로드] 에서
‘월부_내집마련기초_대출 가능금액 계산기.xlsx’ 파일을 다운로드 받고
내 저축액 대비 감당 가능한 대출금액을 알아보세요.
| 구분 | 비용 |
| 월 저축 가능 금액 | 2,500,000원 |
| 월 감당 가능한 원리금 | 1,660,000원 |
| 가능한 대출 한도 | 3.1억 |
| 보유 현금 | 2.2억 |
| 가능한 예상 매매가 | 5.3억 |
*정부대출이나 일반대출 모두 가능하다면 표를 2개 붙여넣어서 2개 대출 별로 예산을 도출해보세요.
*감당 가능한 원리금은 내 소득과 지출로 도출하고 있으므로, 다음 단계에서 1강에서 배운 정책대출 혹은 은행대출 LTV나 DSR을 계산해보고 대출감당금액, LTV, DSR 셋 중 가장 적은 금액을 최종 대출 가능 금액으로 보시면 됩니다.
*DSR 계산이 어렵다면 네이버 검색에 “DSR계산기” 검색하여 계산해보시는걸 추천해요!
*1주택을 매도하고 갈아타기 하시는 계획이 있다면, (최근 실거래가 - 현재 주택담보대출 금액) + 가능한 대출 한도를 더해 예산을 계산해보세요.
예산 계산하며 느낀점 : 생각보다 대출이 타이트 하고 내가 가고싶은 집값은 좀 높다는 생각이 들었습니다. 일반 주담대로 받는 것 보단 정책 대출을 통해서 집을 구매 하는 것이 유리하다고 생각이 들었습니다.
고민되거나 궁금한 점 : 정책 대출을 사용했을때 내가 고를 수 있는 최선의 집은 무엇인지 대출을 좀 더 받았을때 생활에 큰 무리가 갈지 고민됩니다
