월급쟁이부자들 내집마련 기초반
내집마련 보고서
PART 1. 예산
나의 감당 가능한 대출액과
가능한 예상 매매가는 얼마인가요?
[내강의실-1강-강의자료다운로드] 에서
‘월부_내집마련기초_대출 가능금액 계산기.xlsx’ 파일을 다운로드 받고
내 저축액 대비 감당 가능한 대출금액을 알아보세요.
| 구분 | 비용 |
| 월 저축 가능 금액 | - |
| 월 감당 가능한 원리금 | 약 150만 |
| 가능한 대출 한도 | - |
| 보유 현금 | - |
| 가능한 예상 매매가 | 5억 초반 |
*정부대출이나 일반대출 모두 가능하다면 표를 2개 붙여넣어서 2개 대출 별로 예산을 도출해보세요.
*감당 가능한 원리금은 내 소득과 지출로 도출하고 있으므로, 다음 단계에서 1강에서 배운 정책대출 혹은 은행대출 LTV나 DSR을 계산해보고 대출감당금액, LTV, DSR 셋 중 가장 적은 금액을 최종 대출 가능 금액으로 보시면 됩니다.
*DSR 계산이 어렵다면 네이버 검색에 “DSR계산기” 검색하여 계산해보-시는걸 추천해요!
*1주택을 매도하고 갈아타기 하시는 계획이 있다면, (최근 실거래가 - 현재 주택담보대출 금액) + 가능한 대출 한도를 더해 예산을 계산해보세요.
예산 계산하며 느낀점
감당가능한 원리금이라는 개념을 적용시켜 계산하니 가능한 주택 매수 금액에 대한 두려움이 줄어들고 확신으로 변한것 같다.
구매 가능한 예산을 눈으로 직접 보니, 앞으로 강의를 들으면서 내가 사야하는 집은 어느 가격에 초점을 맞춰야하는지 명확히 알 수 있어서 실행에 옮기기 수월해진것 같다.
고민되거나 궁금한 점
기존 투자 물건들을 정리하고난다면 투자로 더 좋은 집을 살지, 내집마련을 할때인지 고민이다.
