월급쟁이부자들 내집마련 기초반
내집마련 보고서
PART 1. 예산
나의 감당 가능한 대출액과
가능한 예상 매매가는 얼마인가요?
[내강의실-1강-강의자료다운로드] 에서
‘월부_내집마련기초_대출 가능금액 계산기.xlsx’ 파일을 다운로드 받고
내 저축액 대비 감당 가능한 대출금액을 알아보세요.
| 구분 | 비용 |
| 월 저축 가능 금액 | 1,600,000원 |
| 월 감당 가능한 원리금 | 1,056,000원 |
| 가능한 대출 한도 | 2억 |
| 보유 현금 | 2.4억 |
| 가능한 예상 매매가 | 4.4억 |
*정부대출이나 일반대출 모두 가능하다면 표를 2개 붙여넣어서 2개 대출 별로 예산을 도출해보세요.
*감당 가능한 원리금은 내 소득과 지출로 도출하고 있으므로, 다음 단계에서 1강에서 배운 정책대출 혹은 은행대출 LTV나 DSR을 계산해보고 대출감당금액, LTV, DSR 셋 중 가장 적은 금액을 최종 대출 가능 금액으로 보시면 됩니다.
*DSR 계산이 어렵다면 네이버 검색에 “DSR계산기” 검색하여 계산해보시는걸 추천해요!
*1주택을 매도하고 갈아타기 하시는 계획이 있다면, (최근 실거래가 - 현재 주택담보대출 금액) + 가능한 대출 한도를 더해 예산을 계산해보세요.
예산 계산하며 느낀점 :
그동안 특별히 과소비를 하며 살았다고는 생각을 안했는데 집을 사기에는 종잣돈이 부족하구나라는 생각이 들었고, 집근처 지역으로는 가능한 매물이 있지만 원칙에 맞는 집들을 찾을 때 서울과 붙어있는 수도권부터도 쉽지 않겠구나라는 생각이 들었다. 소득을 성과급까지 모두 계산하는 것과 러프하게 평균 월 소득을 계산하는 것을 차이가 꽤 있고, 지출 또한 타이트하게 했을 때와 대출 한도의 차이가 커서 앞으로 기본적인 소득과 지출관리가 중요하다는 생각이 들었다.
고민되거나 궁금한 점 :
예산이 부족할 때는 그냥 무조건 예산을 맞춰서 사야하는지 아니면 예산을 더 준비해서 처음에 더 좋은 집을 잘 사야하는지 고민된다.
