월급쟁이부자들 내집마련 기초반
내집마련 보고서
PART 1. 예산
나의 감당 가능한 대출액과
가능한 예상 매매가는 얼마인가요?
[내강의실-1강-강의자료다운로드] 에서
‘월부_내집마련기초_대출 가능금액 계산기.xlsx’ 파일을 다운로드 받고 40
내 저축액 대비 감당 가능한 대출금액을 알아보세요.
| 구분 | 비용 |
| 월 저축 가능 금액 | 3,900,000원 |
| 월 감당 가능한 원리금 | 1,056,000원 |
| 가능한 대출 한도 | 200,000,000원 |
| 보유 현금 | 130,000,000원 |
| 가능한 예상 매매가 | 330,000,000원 |
*정부대출이나 일반대출 모두 가능하다면 표를 2개 붙여넣어서 2개 대출 별로 예산을 도출해보세요.
*감당 가능한 원리금은 내 소득과 지출로 도출하고 있으므로, 다음 단계에서 1강에서 배운 정책대출 혹은 은행대출 LTV나 DSR을 계산해보고 대출감당금액, LTV, DSR 셋 중 가장 적은 금액을 최종 대출 가능 금액으로 보시면 됩니다.
*DSR 계산이 어렵다면 네이버 검색에 “DSR계산기” 검색하여 계산해보시는걸 추천해요!
*1주택을 매도하고 갈아타기 하시는 계획이 있다면, (최근 실거래가 - 현재 주택담보대출 금액) + 가능한 대출 한도를 더해 예산을 계산해보세요.
예산 계산하며 느낀점 :
예비신혼부부이어서 처음으로 고정비와 변동비를 알아보았는데 서로 줄여야 하는 항목도 보이고 어떻게 하면 수입을 늘릴 수 있을지에 대해서도 고민하게 되었습니다.
고민되거나 궁금한 점 :
- 예비신랑은 미분양 나온 주택을 구입해서 가지고 있습니다. 2028년 입주 예정입니다. 예비신부는 생애최초자격이 됩니다. 예비신부 이름으로 아파트를 사기위해 정책대출을 알아보려고 은행에 가 보았습니다. 예비신부가 외국에서 직장 생활을 하다가 최근에 퇴직하고 한국에 들어오게 되었습니다. 현재는 무직 상태입니다. 은행에서는 정책대출을 받기 위해 소득을 잡기 어렵다는 내용으로 설명을 해 주었습니다. 강의를 듣고 보금자리론을 생애최초자격으로 받으려고 계획을 세웠는데 이러면 보금자리론을 받을 수 없는지, 아니면 보금자리론을 받을 수 있는 다른 방법이 있는지 궁금합니다.
- 예비신부 이름으로 보금자리론을 받을 수 없다면 제 이름으로 보금자리론을 받아야 하는지 궁금합니다. 그러면 예비신랑이 1주택만 가지고 있어야 하는 개인적인 이유가 있어서 분양받은 주택을 처분을 해야하는데 그래야 하는지, 아니면 입주 예정 아파트로 우선 들어가고 서울에 아파트를 사는 건 뒤로 미루어야 하는지 궁금합니다. 후자인 경우 1년 정도 살 집을 구해야 하는 상황이어서 전세로 살아야 하는지 걱정입니다. ㅜㅜ
